大波士顿 · KELLY CUI
买房、卖房、出租及房屋管理。
A COMPARATIVE MARKET ANALYSIS
提供房屋地址、房况和出售时间，Kelly 会结合附近类似房屋的成交记录，分析价格区间，讨论挂牌价和出售安排。
WHAT GOES INTO THE ANALYSIS
核实房型、户型、面积、地块或共管结构、停车、现状及重要更新。哪些仍需要文件或实地查看，要明确列出。
按实际竞争范围选择可比房，再考虑时间、现状、面积、户型等差异。解释为何选用或排除某套房，避免只取一个方便的均价。
把竞争挂牌、可获得的待交割信息与已成交记录分开看。挂牌价说明卖方的定位，不证明买方一定会接受。
结合准备程度、居住状态、时间和不同挂牌策略的取舍讨论。上市后依据什么新证据重新评估，也应事先讲清楚。
PLANNING YOUR SALE
知道哪些可比房支持这个区间，以及哪些房屋细节可能改变判断。
讨论上市前值得考虑的工作，同时看清预算和时间。
确定挂牌日期，跟进看房反馈，并结合搬家计划决定是否调价。
经纪人围绕买卖决策制作的具体房屋定价分析，会说明参考了哪些成交，以及房屋之间的差异。
服务于当地房产税流程，可以作为背景资料，但不直接等于当前市场成交价。
为融资或其他明确目的进行的专业估值。CMA 不能替代交易中要求的专业评估。
了解融资与估价流程： CFPB · Buying a house ↗
每一种「价」由谁、怎样得出，可比房怎么挑、怎么调整，贷款估价和市镇估值对你意味着什么，以及怎样估租金。
每个数字由谁出、用来做什么、为什么总对不上，以及定价、出价、贷款、交税时分别该看哪一个。
估价师遵循的规则、经纪人怎么筛选样本、在售和 pending 房源能说明什么，以及每平方英尺单价为什么容易误导。
谁委托估价、谁不能干预，你拿报告副本的权利，估价低于成交价时有哪些选择，复议估值（ROV）怎么申请，以及哪些贷款可以免估价。
评估值和市场价有什么不同，怎么核对房产记录，减税申请的期限，向 Appellate Tax Board 上诉，以及为什么等待期间要照常缴税。
估价时怎么看待许可、未报批工程、设备更新、拖延的维修、装修地下室、ADU 和节能设施，以及哪些文件要留好。
Condo 看 condo 费、储备金、专项摊派、车位权属、楼层和朝向；二至四户看市场租金、现有租约、贷款机构怎么算租金，以及总租金乘数。
怎么找真正可比的出租房，9 月 1 日换租周期为什么重要，带不带家具、含不含水电怎么影响比较，以及上市后怎么看市场反应。