大波士顿 · KELLY CUI
行业动态
买房、卖房、出租及房屋管理。
POLICY · HOUSING · REAL ESTATE
关注房产行业，了解政策变化。
整理影响大波士顿买家、卖家、房东与租客的住房政策、贷款规则及行业变化。每篇保留对应时间与原始资料。
政策与行业动态
MBTA 社区多户分区法再次获州最高法院支持
判决日期 2026 年 9 月 18 日。州最高法院驳回 Marshfield 镇对该法的挑战。这部法律要求 MBTA 社区在交通站点附近划出允许多户住宅的分区。法律要求什么，对买家和业主意味着什么。
政策与行业动态
租金管制提案不会出现在 2026 年 11 月的选票上
法院判决日期 2026 年 6 月 23 日。州最高法院裁定，全州租金管制提案不能交选民表决。提案内容是什么、法院怎么判、租客和房东有什么不变。
政策与行业动态
FinCEN 住宅地产交易申报规则目前暂停执行
法院命令日期 2026 年 3 月 19 日。联邦法院撤销了要求对部分全现金转让给实体和信托的住宅交易进行申报的规则。FinCEN 已上诉；命令有效期间无需申报。
政策与行业动态
2026 年麻州各县合规贷款（conforming loan）额度上限
适用于 Fannie Mae 和 Freddie Mac 在 2026 年收购的贷款（2025 年 11 月 25 日公布）。Suffolk、Middlesex、Norfolk、Essex、Plymouth 五县单户上限 $962,550，州内其他大部分县为 $832,750。
政策与行业动态
租房中介费：谁聘请经纪人，谁付费
2025 年 8 月 1 日生效。麻州住宅租赁的中介费，只能由聘请经纪人的一方支付。改了什么、影响谁、截至 2026 年 10 月的现状。
政策与行业动态
独栋住宅区可按权利加建一个附属住宅单元（ADU）
2025 年 2 月 2 日生效。按《可负担住房法案》，适用州《分区法》的麻州城镇，在独栋住宅分区内可按权利建一个附属住宅单元（ADU）。Boston 按自己的分区法规执行。
政策与行业动态
2024 年 NAR 和解之后：书面买方协议与经纪人报酬
2024 年 8 月 17 日生效。买家跟受 NAR 规则约束的经纪人看房之前，要先签书面协议；给买方经纪人的报酬也不再出现在 MLS 房源里。改了什么，截至 2026 年 10 月在麻州怎么执行。