要点
- FHFA 把 2026 年单户合规贷款的基准上限定为 $832,750，比 2025 年提高 $26,250。
- Suffolk、Middlesex、Norfolk、Essex、Plymouth 五县单户上限更高，为 $962,550；Dukes 和 Nantucket 按最高上限 $1,249,125。
- 上限针对的是贷款金额，与房价无关。超过所在县上限的贷款，不能卖给 Fannie Mae 或 Freddie Mac。
- 两到四户的房产上限更高，买两家庭、三家庭住宅的买家要留意。
改了什么
联邦住房金融局（FHFA）每年设定 Fannie Mae 和 Freddie Mac 可以收购的最高贷款额，也就是合规贷款额度上限。2025 年 11 月 25 日，FHFA 公布了 2026 年的数值：单户基准上限 $832,750，比 2025 年提高 $26,250；高房价地区的最高上限为 $1,249,125。介于两者之间的县，按当地房价单独定额。
2026 年麻州各县上限
以下数字来自 FHFA 2026 年县级清单。大波士顿五个县数值相同。
| 县 | 单户 | 两户 | 三户 | 四户 |
|---|---|---|---|---|
| Suffolk、Middlesex、Norfolk、Essex、Plymouth | $962,550 | $1,232,250 | $1,489,500 | $1,851,100 |
| Barnstable、Berkshire、Bristol、Franklin、Hampden、Hampshire、Worcester | $832,750 | $1,066,250 | $1,288,800 | $1,601,750 |
| Dukes、Nantucket | $1,249,125 | $1,599,375 | $1,933,200 | $2,402,625 |
实际意味着什么
上限只看贷款额，与房价无关。在 Middlesex 县买独栋或 condo，只要首付补足其余部分、借款人资质合格，无论房价多少，合规贷款最多可借 $962,550。超过上限的贷款通常叫 jumbo 贷款，由贷款机构自己持有或另行出售，首付、储备金和利率等要求可能不同。
两户、三户、四户住宅适用更高的多户上限。问清贷款机构这套房适用哪一档，以及你计划的贷款额是刚好高于还是低于上限。首付稍作调整，贷款就可能落到上限的另一侧。收入或资产情况不符合标准贷款产品的买家，还有其他贷款渠道，可以请贷款机构说明。
截至 2026 年 10 月的现状
2026 年的上限适用于 Fannie Mae 和 Freddie Mac 在 2026 日历年内收购的贷款。FHFA 每年单独公布下一年的上限；贷款会在 2027 年被收购的，以 FHFA 公布的 2027 年数值为准。
本文为麻州购房者整理的一般信息，更新日期见上方，不构成贷款建议。具体贷款条件取决于贷款机构和借款人情况。