要点
- 这条规则针对的是没有使用规则所定义贷款、把住宅转让给 LLC 等实体或信托的交易。
- FinCEN 曾把开始日期推迟到 2026 年 3 月 1 日。2026 年 3 月 19 日，德州一家联邦法院在全国范围内撤销了这条规则。
- FinCEN 表示，申报义务人目前无需提交这类报告；命令有效期间不申报也不承担责任。
- FinCEN 和司法部已提起上诉。FinCEN 表示，即使命令被推翻，也不要求补报命令有效期间完成的交易。
规则原本要求什么
美国财政部下属的金融犯罪执法网络（FinCEN）在 2024 年发布了这条规则，针对通过住宅地产洗钱的问题。它要求对部分没有使用规则所定义贷款、把住宅转让给 LLC、公司等实体或信托的交易提交报告。如果所有受让人都从本身须设反洗钱程序、并须报告可疑交易的金融机构获得以该房产作抵押的贷款，这笔交易就不需要申报。没有这些义务的出借方给的贷款，不算这里说的贷款。报告由参与过户的专业人士提交，不由买家直接提交。
时间线
2025 年 9 月 30 日，FinCEN 把申报要求推迟到 2026 年 3 月 1 日，即对当天及之后过户的适用交易申报。2026 年 3 月 19 日，德州东区联邦地区法院一名法官认定 FinCEN 无权发布这条规则，下令撤销。FinCEN 同时指出，另有两名法官驳回了对该规则的挑战。FinCEN 已通过司法部上诉，并在 2026 年 5 月 18 日更新了官网问答。
实际意味着什么
这条规则主要涉及两类人：用 LLC、公司或信托持有产权、又不用银行房贷付款的买家，以及原本要负责申报的过户律师和产权公司。法院命令有效期间，FinCEN 表示任何人都无需提交这类报告。用实体或信托买房的，过户的常规步骤照旧，包括过户律师或产权公司为完成交易提出的问题。
FinCEN 表示，如果命令被推翻、规则重新生效，命令有效期间本应申报的交易不需要补报，届时会另行说明何时恢复申报。
截至 2026 年 10 月的现状
截至上方日期，FinCEN 的公告显示申报义务人目前无需提交报告，上诉仍在进行。计划用实体或信托、不贷款买房的，请在临近过户时让过户律师再确认一次最新状态。
本文为一项联邦规则的一般信息，更新日期见上方，不构成法律建议。具体交易请咨询你的过户律师。