独栋住宅区可按权利加建一个附属住宅单元（ADU）

改了什么

《可负担住房法案》于 2024 年 8 月 6 日签署，在州《分区法》中加了一段，180 天后即 2025 年 2 月 2 日生效。自那天起，任何分区条例都不得在独栋住宅分区内禁止、不合理限制一个附属住宅单元或其出租，也不得要求特别许可或其他酌情审批。

此前，很多城镇只允许给家人住的 ADU，或者要求业主本人住在这里，或者必须先过特别许可听证。现在这些地方要求不能再挡住独栋地块上的第一个 ADU。

什么样的 ADU 受保护

法条对 ADU 的定义是：与主屋在同一块地上、有独立的睡眠、做饭和卫浴设施的成套住所。它要有独立入口，可以直接通向室外，也可以经由符合建筑规范安全疏散要求的共用走廊；面积不超过主屋总建筑面积的一半或 900 平方英尺，取较小者。它可以设在主屋里，也可以加建在旁边或独立成栋。

同一块地上建第二个 ADU，或者出租超过一个，仍需特别许可。

城镇仍可以管什么

城镇仍保留合理的管理权。法条列出的包括场地规划审查、退界、建筑体量和高度，以及适用时的州化粪池规范。城镇可以限制或禁止 ADU 短租，但不能不合理地限制长租；不能要求业主住在主屋或 ADU 里。停车最多只能多要求一个车位；ADU 距地铁、通勤火车、轮渡或公交站半英里以内的，不能额外要求车位。建筑许可和建筑规范照常适用。

Boston 的情况，以及对买家和业主的意义

Boston 按自己的分区法规管理，不适用州法这一段。Boston 规划部门表示正在修改分区规定，目标是全市按权利允许 ADU；在此之前，具体房子要按 Boston 现行规定核实。

Boston 以外，独栋住宅可能带有加建一个合法第二单元的空间。这一点要确认，不能默认。打算靠 ADU 规划之前，先读该镇更新后的分区条例，再就具体地块问建筑部门：退界、高度、没有市政下水时化粪池容量够不够，以及有没有短租限制。ADU 出租后，业主就是房东，承担和其他房东一样的义务。