要点
- 自 2025 年 8 月 1 日起，租房中介费只能由最初聘请经纪人、并与其签约的房东或租客支付。
- 同一笔租赁里，经纪人只能和租客或房东其中一方签约，不能两边都签。
- 房东委托经纪人挂牌出租，费用由房东付。只有租客自己选择聘请经纪人为自己服务时，才由租客付。
- 这条规定目前仍然有效。2026 年 5 月，州长和总检察长再次公开提醒：不能让租客替房东聘请的经纪人付费。
改了什么
过去很多年，大波士顿的租客常常要替房东委托的经纪人付中介费，金额经常是一个月房租。2025 年 8 月 1 日生效的州法改变了这个做法：持牌经纪人只能和准租客或房东其中一方签约，费用只由最初聘请并与之签约的一方支付。
州住房部门 EOHLC 发布了配套问答。其中写明：房东或房东的代理，不能把“租客替房东聘请的经纪人付费”作为出租的条件，也不能把经纪费作为附加费加进租客的房租。
影响谁
规定覆盖麻州全部住宅租赁，从有物业管理的公寓楼到业主自己出租的 condo 都在内。没有自己聘请经纪人的租客，不应收到房东一方经纪人的账单。通过经纪人挂牌的房东，经纪费自己承担。租客仍然可以自己聘请经纪人帮忙找房、谈条件，这种情况下由租客付费。租客自己聘请经纪人的，经纪人开始为租客服务之前要先出示费用披露表；签租约之前，经纪人还必须书面披露：谁聘请了他、谁付费、费用多少。
实际怎么用
房源上写的 “fee” 或 “no fee” 说明不了谁该付钱。真正决定的是四件事：谁聘请了经纪人、经纪人代表谁、谁签了协议、账单开给谁。付款之前，请对方书面写清楚。可以按下面几条逐一确认：
- 经纪人带你看的是房东挂牌的房子时，如果让你签任何把你变成其客户的文件，先问清是什么、为什么要签
- 决定自己聘请经纪人的，开始找房前先读协议和费用披露，留好副本
- 其他入住前费用的上限没有变：首月、末月租金，不超过一个月租金的押金，以及换锁费用
- 收费要求和上述规定对不上的，先书面提出。总检察长办公室受理有关租房收费的投诉
截至 2026 年 10 月的现状
这条规定按原文执行中。2026 年 5 月，州长和总检察长联合提醒租客、房东和经纪人：中介费只能向聘请经纪人的一方收取。入住前各项费用的完整规定，见本站的租房费用指南。
本文为麻州租客和房东整理的一般信息，更新日期见上方，不构成法律建议。具体以你这笔租赁的协议和披露文件为准。