租金管制提案不会出现在 2026 年 11 月的选票上

提案内容

第 25-21 号公民提案，标题为“通过限制涨租保护租客”，内容是在全州范围内给大多数住宅的年度涨租设上限。按 Boston 市议会的描述，上限是与消费者物价指数（CPI）挂钩的涨幅或每年 5%，取较低者；豁免包括四户及以下、业主自住的楼，以及新建楼的前十年。

法院怎么判

一批选民就总检察长对该提案的认证提起诉讼。2026 年 6 月 23 日，州最高法院在 Cella v. Attorney General 一案中裁定，该提案不能出现在 2026 年 11 月的选票上。案件争议的是该提案是否符合州宪法对公民提案的要求。

哪些不变

州法仍规定，除法条写明的很窄的例外，任何城镇都不得制定、维持或执行任何形式的租金管制。对租客和房东来说，2026 年适用的仍是现有规则：续租房租由双方商定，租约规定变更如何、何时生效，通知期限按租约和州法执行。

快要续租的，现在就读一读现租约里的续租条款和通知条款，并在当前租期结束前把新租金书面确定下来。

截至 2026 年 10 月的现状

2026 年 11 月 3 日的州选票上共有九个全州公投问题。州务卿办公室的选民手册列出了全部问题，其中没有租金管制。今后如果要在全州层面改变，需要新的立法或重新走公民提案程序。