要点
- 1978 年以前建的房子，联邦法律给买方 10 天检测含铅油漆的机会，可以书面放弃。
- 使用化粪池的房子，麻州 Title 5 一般要求在出售前两年内完成检查。
- 位于高风险洪水区、使用联邦背景贷款的房子，必须买洪水保险。出价前先查 FEMA 洪水图。
- 施工许可、分区规定和地界，决定了以后能加建什么。要依赖未来计划，先把这些查清楚。
从一般验房开始
一般验房涵盖结构、屋顶、地基、排水、冷暖系统、给排水和电路。买独栋时，可在同一期限内加做专项检测：下水管道摄像、烟囱检查、氡气检测；房屋历史不清楚时，再查有没有埋地油罐。「看完房后怎样系统比较」一文列出了看房时针对每个系统该问的问题。
含铅油漆
1978 年以前建的住房，联邦规定卖方和经纪人须披露已知的含铅油漆及其隐患，提供已有报告和 EPA 宣传册，并在买方承担合同义务前给予 10 天检测机会。买方可以书面放弃这个机会。
麻州另有自己的 Property Transfer Lead Paint Notification，须在签 P&S 前交给买方。如果将有 6 岁以下儿童入住，业主须完成除铅或临时控制（interim control）；新业主在取得产权后有 90 天时间完成。决定购买前，把这笔费用算进预算。
化粪池（Title 5）
Kelly 服务的城镇里，多数房屋接入市政污水管网，但仍要按具体地址确认。如果房子使用化粪池，州 Title 5 规定一般要求在出售前两年内完成检查；若每年抽吸并留有记录，可放宽到三年。因天气无法检查时，可在出售后六个月内完成，但须书面通知买方。
检查不合格的系统须修复或更换，费用可能不小。由谁承担由双方商定；在验房条件到期前，务必读完检查报告。
洪水区与积水
出价前在 FEMA 的 Flood Map Service Center 按地址查询。位于特殊洪水危险区（Special Flood Hazard Area）的房子，向受联邦监管或承保的贷款机构贷款时，必须购买洪水保险，这会影响每月预算。即使不在划定区域内，积水仍可能是风险：问清地下室是否进过水、有没有排水泵、地势坡度如何，并请验房师重点检查。
油罐、氡气和其他场地问题
这些很少写在房源描述里，却可能影响保险、贷款和费用。
- 燃油罐：地上油罐的年份和位置；有无埋地油罐的迹象（现有或曾有）
- 氡气：麻州不要求出售时检测，但在验房期限内做一次检测是常见的预防措施
- 树木、挡土墙和共用车道，可能涉及维护责任或地界问题
- 登记在案的地役权和通行权，律师的产权审查会列出
施工许可、分区与地块
向当地 building department 调取施工许可记录，核对看得到的改造是否办过 permit 并已结案。如果计划加建、装修地下室或增建附属住宅单元（ADU），先读分区规定里的退界、建筑覆盖率和用途要求，再决定是否依赖这个计划。地块平面图（plot plan）或测量图能显示地界的实际位置。
本文为独栋买家整理的一般信息。专项检测结果，请在合同期限内与验房师和律师一起评估。