要点
- 第一次看房前就定好标准，包括两三项不肯让步的条件。
- 每套房都记录同样五项内容：位置与路线、户型与采光、房屋状况与系统、产权与管理方式、月度成本。
- 看房时问清主要系统的类型和年份，验房时再请验房师核对。
- 比较月度成本而不是挂牌价：本息、房产税、保险、condo 费和水电燃气。
看房之前，先定比较标准
到第三、第四次看房时，判断往往开始模糊，因为每套房只留下了它最好的那个印象。看房前先写下三件事：以月支出计的预算上限、两三项不肯放弃的条件，以及可以接受的取舍，比如院子小一点换通勤短一点。每次看房都带同一张表。
每套房记录同样五项内容
简短而统一的记录，比单纯拍照有用得多。
| 比较项目 | 记录什么 | 为什么重要 |
|---|---|---|
| 位置与路线 | 实际出行时段的门到门时间；街道噪音；停车 | 中午查到的路程，很少等于早高峰的实际情况 |
| 户型与采光 | 卧室尺寸、储物、主要房间朝向、楼梯 | 买下之后最难改变 |
| 房屋状况与系统 | 屋顶、供暖、热水器、电箱的类型和年份；地下室有无进水痕迹 | 更换主要系统，费用通常远高于表面翻新 |
| 产权与管理方式 | Condo 费覆盖什么、出租和宠物规定；独栋看地块、车道和共有边界 | 决定哪些由你做主、哪些要与人共担 |
| 月度成本 | 估算本息、房产税、保险、condo 费、水电燃气 | 总价相同的房子，月支出可能差别很大 |
房屋系统：看房时问，验房时核
大波士顿很多房子建于现行规范出台之前，又分阶段翻新过。看房时问清：哪些系统换过、什么时候换的、有没有申请并取得施工许可（permit）、供暖用什么燃料。把答案带到验房现场，请验房师逐项核对。
卖方的说法和验房报告作用不同，不能互相替代。
- 屋顶：材料和大致年份
- 供暖：燃料（天然气、燃油、电或热泵）、系统类型和年份；有无空调
- 热水器：类型和年份
- 电路：电箱容量，是否还有老旧线路
- 地下室：潮湿、水渍、排水泵、是否进过水
- 翻新：做了什么、谁做的、permit 是否已结案
Condo：文件也是比较的一部分
装修相近的两套 condo，背后的共管组织财务状况可能差别很大。比较时尽早要到这些资料：月费及其覆盖范围、当年预算、储备金余额、整栋主保险单，以及近期或计划中的特别摊派。「Condo 文件」一文会逐项说明看什么。
根据看房记录筛选房源
每次看房后一天内把表填完，趁细节还清楚。剩下两套时逐行对比，把以后能改的差异（油漆、灯具、电器）和改不了的差异（位置、采光、户型、地块）分开。这份短清单，就是接下来讨论价格和条款的基础。
本文为麻州买家整理的一般信息，更新日期见上方。系统年份、permit 和 condo 数字请以文件和验房师的结论为准。