合租前先说清楚：共同租约、费用分摊与室友换人

谁签字，承担什么

合租房可以有不同的出租方式。可能是所有室友共同签一份整套房子的租约；也可能是一个人签约，其他人通过与这个人的约定住进来；还可能是每人按单独的协议租一个房间。付任何钱之前先弄清房东提供的是哪一种，因为谁签了字，房东就可以依租约向谁主张权利。

如果大家共同签一份租约，要看租约怎样写租金责任。有些租约让每位租客都对全部租金和所有租约条款负责，常见措辞是「jointly and severally」（连带责任）。在这类条款下，一个室友不交自己那份，房东可以向任何一位签字人追讨全额，室友之间再自行结算。措辞看不明白的，签字前先问律师。

没有租约、按月续住的安排属于 tenancy at will。按月交租的，任何一方可以通知结束租赁，通知要在下一个交租日之前 30 天或一个月发出，取两者中较长的一个。几个人共用一个 tenancy at will 时，要书面问清房东：如果只有其中一人发出通知，会怎样处理。

室友之间的书面约定

租约约束的是房东和租客之间的关系，通常很少涉及室友之间怎样分摊费用、怎样共用空间。入住前签一份简短的室友书面约定，可以补上这一块。它不改变任何人对房东的义务，但能让每个人都清楚当初约定了什么。

各人房租常因房间大小或是否有独立卫生间而不同。把每个人承担的数额按美元写明，并写明由谁把租金付给房东。水电和宽带要写明每个账户登记在谁名下，其他人怎样、何时付自己那份，因为账单是开给账户持有人的。

公共空间也要有规则：打扫、安静时段、访客和留宿、共同采购。先看租约。租约中对居住人数、访客、宠物或转租的限制对每个人都适用，室友约定不能放宽这些限制。

几个人一起交押金

租赁开始时，房东最多只能收取第一个月房租、最后一个月房租、不超过一个月房租的押金，以及换新锁和钥匙的费用。合租一套房，押金上限是这套房一个月的租金，不是每位室友各一个月。

房东收押金时要给签字收据，并在 30 天内给出写明麻州银行名称和地点、账号和金额的存管收据。房东还须在收到押金时或租赁开始后 10 天内（取较晚者）另给一份房况说明。租客自收到说明或入住之日起（取较晚者）有 15 天时间签字确认，或交回一份自己发现的损坏清单。记录在案的损坏，日后不能从押金里扣，所以交回之前每位室友都应该看一遍。

押金要为租客计息，利率为每年 5%，或银行实际支付的较低利率，每年支付或抵扣房租。租赁结束后，房东须在 30 天内退还押金和利息，只能扣法律允许的项目：未依法扣留的欠租或水费、依有效租约条款应付的房产税涨幅，以及修复超出正常磨损的损坏的合理费用，且须附经宣誓的逐项清单和费用的书面证据。这 30 天从租赁结束起算，不是从某位室友提前搬走那天起算。把每个人的押金份额记下来，退款和利息就按同样比例分。

室友想提前搬走

搬走不会结束签字人承诺的义务。租约到期前搬走的室友，除非房东同意解除其责任，否则仍要依租约负责。留下来的室友同样继续受租约约束，包括让每个人都对全部租金负责的条款。

有哪些做法可选，由租约决定。房东可能同意把要走的室友从租约上去掉、加上接替的人，由新人提交申请，各方书面签署变更。也可能由要走的室友把自己那部分转租出去，而多数租约规定转租须经房东书面同意。转租期间，次承租人不交租的，原租客仍要对房东负责。未经房东同意让别人住进来，可能因违反租约而面临驱逐诉讼。

要走的室友那份押金怎么处理，要书面定下来。可以由房东退还这一份，再向新人收取同样金额；也可以押金留在账户里不动，由新人直接付给要走的室友。后一种是室友之间的私下安排，不改变房东持有的押金，也不改变房东在租赁结束时的退还义务，所以要写下来并告知房东。无论哪种方式，这套房的押金总额仍然不能超过一个月房租。

室友约定清单

写一份，所有人签字，每人留一份。

• 谁签了租约，租约是否让每个签字人都对全部租金负责
• 每人每月承担的租金（按美元写明），以及由谁付给房东
• 每个水电和宽带账户登记在谁名下，其他人何时付自己那份
• 每人在押金和预交末月房租中各出了多少
• 打扫、安静时段、访客和共同采购的规则，且与租约一致
• 室友搬走前要提前多久告知其他人，以及怎样向房东提出接替人选
• 要走的室友那份押金怎样结清