英文租约怎么读：签字前逐项核对的条款

先看签的是哪种租赁

麻州的租赁主要有两种。一种是租约（lease），有固定期限，通常一年。租期内租金不变，除非你违反租约条件，房东不能终止租赁；你也要一直付租金到租期结束。想提前退租，通常要房东同意提前终止。

另一种是任意租赁（tenancy at will），常说的按月租。它没有结束日期，一直持续到任何一方依规终止。按月交租的，任何一方要终止，或房东要调整租金，都要在下一个交租日之前提前30天或一个月通知，取较长者。任意租赁有时根本没有书面文件，常见的则是一份标题为 Rental Agreement 或 Tenancy-at-Will 的表格。

所以先看文件标题和日期。写明固定起止日期的就是租约，后面的阅读都从这里展开：中途要走怎么办、到期会不会续、室友离开时谁还受约束。

租约上写了谁

核对每一位签约成年人的姓名是否准确，地址和房号是否无误。麻州规定，租约要写明房主的姓名、地址和电话，负责维修的人，以及可接收正式通知、投诉或法院文件的人。收押金的，租约要写明金额并说明你对押金享有的权利。你签了什么，就有权拿到一份清晰可读的副本。

几个人共签一份租约时，要看清责任怎么分担。有的租约写明租客承担连带责任（jointly and severally liable），签字前可以请律师说明这条对你意味着什么。无论租约怎么写，室友之间关于各付多少的私下约定，都不会改变租约本身。

租金、收费和滞纳金

租金条款要写明月租金额、交租日、在哪里怎样付，以及滞纳金。麻州法律规定，租金到期满30天之前，租约不得因迟交而收取利息或罚金。每月5号或10号就开始收的滞纳金，正是总检察长列出的违法条款之一。

起租时或起租前，房东或其代理人只能要求首月租金、按同样租金计算的末月租金、不超过一个月租金的押金，以及新锁和钥匙的费用。总检察长的指南还写明，房东不得在起租时收取申请费、宠物费或中介费。2025年8月1日起，房东请的经纪人由房东付费，这笔费用也不能改用管理费、租赁费、介绍费等名目转给你。停车位、健身房这类可选设施，如果你可以不要，费用可以另算。

押金条款要对照法律看。押金在房东手里时仍是你的钱，必须存在麻州银行的独立计息账户，不受房东债权人追索；收款后30天内你应收到写明银行名称和地点、账号及金额的收据。利息每年支付或抵扣租金。房东要在收到押金时或起租后10天内（取较晚者）给你一份书面房况说明，你从收到说明或入住之日起（取较晚者）有15天时间补充后交回。租约若写押金不予退还，或允许为日常清洁扣押金，就和这些规定相冲突。

维修责任和州卫生法典

州卫生法典 105 CMR 410 规定了住房的最低标准，涉及供暖、热水、卫生、设施和虫害等。整个租期内，房东都要让房子符合这些标准，并履行租约里的承诺。租客则要交租、遵守约定的规则，并承担由自己或访客造成、超出正常磨损的损坏。

租约不能让你承担正常磨损的修理费，不能让你为自己单元以外的楼体部分出维修费，也不能禁止你起诉房东或举报违反卫生法典的情况。租约应当给你的，是一套可用的报修方式：找谁、怎么报、下班时间怎么联系到人。

报修后迟迟不修，可以请当地卫生局（board of health）派检查员上门，房东不得因此报复。因房况问题扣租或搬走，在某些情况下是可以的，但做之前先咨询律师或法律援助机构。遇到闻到燃气这类紧急情况，先离开建筑，到室外再拨911并联系燃气公司。这不必等任何人批准。

房东什么时候可以进屋

麻州法律限制了租约在租期结束前对进屋能作出的约定。租约可以允许房东为检查房屋、维修，或带潜在租客、买家、贷款机构看房而进入。此外，房东只能在以下情况进入：有法院命令；房子看起来已被弃置；或在租期最后30天内，或任何一方已发出终止通知之后，为确定可从押金中扣除的损坏而检查。

总检察长的指南写明，房东进屋要提前和你约好；只有遇到可能损及整栋楼的维修紧急情况，或房子看起来已被弃置时，才可以不经你同意进入。看看你的租约对日常进屋规定了怎样的提前通知和通知方式。允许房东随时、出于任何理由、不经通知进入的条款，超出了法律允许的范围。

转租、转让和室友变动

转租（sublet）是临时安排：别人在一段时间里住进来，你在租期结束前回来。你仍要就租金和房屋状况对房东负责，转租人不付钱，房东可以找你。租约没有提到或没有禁止转租的，你可以转租；但大多数租约要求先取得房东书面同意。你和转租人加在一起，房东收的押金总额不得超过一个月租金。

转让（assignment）是永久安排：你搬走，新租客接手剩下的租期。转让必须书面进行；除非房东明确免除你的责任，你和新租客都要对房东负责。有的租约写明房东不会无理拒绝同意转让；如果你的租约没有这样写，房东一般可以以任何理由拒绝。

增加或更换室友也是同样的道理。搬走的室友仍受自己签过的租约约束，新室友在房东书面同意之前也不在租约上。任何变动都写成书面修订，由包括房东在内的所有相关方签字。

续租、提前退租和搬出

看清结束日期，以及租约写明到期时会怎样：是到日子就结束、续约，还是要在某个截止日前发通知。以租约写明的截止日为准，不要套用别处听来的天数；通知按租约规定的方式送达，并留存副本。

租约并不赋予你提前退租的权利。如果你可能需要中途离开，先找找有没有提前终止条款及其费用，没有的话签字前问清楚。租期结束后，房东要在30天内退还押金和利息；对租约而言，这是指租约写明的租期结束，不会自动从你提前搬走那天算起。房东可以扣除欠租、超出合理磨损的损坏修理费，以及租约有约定时你应分摊的房产税增加额。因损坏扣款，要在这30天内提供由房东或代理人宣誓签署的逐项损坏清单和费用凭证；已经写在房况说明里的损坏不能扣。

租约不能要求你退租时请专业清洁，也不能让你承担正常磨损。入住和搬出时都拍带日期的照片，并保管好自己那份房况说明。

规章、附件和修改

租约后面常附有大楼规章、condo 规章、宠物或停车附件、水电费分摊说明等附加条款。这些都是合同的一部分，要同样仔细地读。附件可以加上安静时段、垃圾、搬家时间、储物等规定，但不能拿走法律给你的权利，比如上面说的收费和进屋限制。

1978年以前建成的房子，铅漆通知、租客确认书和已有的铅检测报告要在签约前交给你。签了这份通知，不代表房子已经除铅。

法律没有规定必须协商，但租约条款是可以谈的，房东也不应催你签字。商定的修改用笔写进租约，双方同意删去的部分划掉，双方在每处修改旁的页边签姓名缩写，留下双方都同意的记录。

逐条核对清单

用这份清单核对要你签字的最终版本，而不是之前的草稿。

• 租赁类型、起止日期，以及续租或退租的通知截止日。
• 所有租客姓名；房主、维修负责人和通知接收人，各自的地址和电话。
• 租金、交租日和付款方式；租金迟交未满30天不收滞纳金。
• 起租收费限于首月和末月租金、不超过一个月租金的押金和换锁费用。
• 押金银行收据和房况说明，以及各自的期限。
• 报修方式和非工作时间的联系方式。
• 房东可以进屋的事由，以及租约规定的通知方式。
• 转租、转让和室友变动的规定，以及租客之间如何分担责任。
• 所有附件和规章都已读完；1978年以前建成的房子要有铅漆文件。