租房避骗与远程看房：付款前核实哪些事情

租房骗局通常怎么运作

租房骗局大多有两种。一种是把真实房源的照片、描述或虚拟看房视频复制下来，换上自己的联系方式，再发到别的网站，你打电话或发邮件联系到的就是骗子。另一种是发布根本不出租或并不存在的房子，租金往往明显低于周边，配套好得出奇。

骗子要的是钱、个人信息，或者两样都要。他们会收申请费、押金或首月租金，或让你填申请表，提供社会安全号码、驾照照片和工资单，这些资料可能被用来盗用你的身份。有的会让你截图发信用分，真实目的是让你注册一个按期扣费的付费信用监控服务。

危险信号往往一起出现：租金比附近同类房子低很多；房主说人在国外或没法带看；催你尽快决定；要求通过电汇服务、礼品卡或加密货币付款；或者同一套房子在别处挂的是出售而不是出租。

核对房源和对接人

把房子地址和房主或租赁公司的名字放在一起搜索。如果同一个地址出现在别的广告里，挂的却是另一个房主或公司名字，就是骗局的信号。对方说是某家管理公司的，就去这家公司自己的网站，看这套房有没有挂在上面。也可以搜索对方个人或公司的名字，加上 complaint、review、scam 这类词。

如果是个人房东，所在城镇的房产评估记录（assessing records）可以查到房子登记在谁名下，FTC 建议拿房东的证件和这份记录对照。名字对得上是一项有用的核对，但网上发来的证件照片很容易伪造，而且评估记录显示的是产权归属，不是谁有权出租。如果对接人不是登记业主，就问清对方代表谁、以什么身份，比如物业管理公司或房主委托的经纪人。然后用自己查到的电话或网站，联系那家公司或房主本人。

对方自称持牌房产经纪人（broker 或 salesperson）的，可以在麻州职业许可部门（Division of Occupational Licensure）网站查询执照状态，并问清对方是否代表房东。2025年8月1日起，住宅出租的中介费由聘请经纪人的一方支付。经纪人是房东请的，费用由房东付；只有你自己聘请经纪人为你服务，才由你付费。签租约之前，经纪人必须书面告知是谁聘请了他、由谁付费以及金额。

远程看房能证明什么，不能证明什么

如果无法到场，实时视频通话比预先录好的视频有用，因为录好的视频只能说明房子在拍摄时的样子。视频时请对方从室外拍起：路牌或门牌号、楼门入口、窗外景色，再和地图街景对照。进屋后，请对方做一些不需要工具的日常操作，比如开灯、开水龙头、打开壁橱和橱柜门，看房间是否和描述一致。

就算实时看房很顺利，也不能证明对方是房主或有权出租。FTC 提醒，有些骗子专门复制使用自助看房服务的房源，让你去看真房子，好让自己显得可信。视频通话和自助看房能确认房子的样子；产权、出租授权和收款信息仍要另外核对。

最可靠的做法是在签字或付款之前有人到现场看过，可以是你自己，也可以是你信任的当地朋友。如果是租赁经纪人带看，请对方出示房屋所属公司或管理公司印发的名片，并核对其证件与名片是否一致。

麻州房东起租时能收哪些钱

麻州法律规定，起租时或起租前，房东或房东的代理人能要求租客支付的款项只有四项：第一个整月的租金、按同样租金计算的最后一个整月的租金、不超过首月租金的押金，以及购买和安装新锁及钥匙的费用。麻州总检察长的指南还写明，房东不得在起租时收取申请费、宠物费或中介费。对方要收其他名目的钱，尤其是在你还没看到租约的时候，就要先停下来，问清这笔钱是做什么用的。

每一笔付款都应有收据。押金在收款当时就要给收据，由收款人签字，写明金额、日期、收款人姓名，如果是代理人代收还要写房东姓名，并注明所租房屋。收款后30天内，房东还要再给一份收据，写明存放押金的麻州银行名称和地点、账号及金额。预付的末月租金也要单独开收据。对方说不清这些收据由谁开，就先暂停付款。

个人信息也要同样谨慎。FTC 指出，在你同意租下房子之前，房东并不需要你的社会安全号码或信用分；大多数房东会自己调取信用报告，而不是让你发给他们。

先看租约，再谈付款

租约本身也是核对工具。麻州规定，租约要写明房主的姓名、地址和电话，负责维修的人，以及可以接收正式通知的人。把这些名字和评估记录、和向你收钱的人对照一下。房号、租期、租金和付款安排，也应和之前说的一致。

1978年以前建成的住宅，房主必须在签租约之前给你 Tenant Lead Law Notification 和 Tenant Certification 表格，以及已有的铅检测或风险评估报告、Letter of Compliance 或 Letter of Interim Control。无论是否有六岁以下儿童入住都适用。老房子没有提供这些文件的，签字前先要来。

麻州总检察长的指南写明，房东不应催促租客签约。还没读完整份租约，就被要求一小时内签字付款，这本身就是危险信号。「英文租约怎么读」一文会逐条讲解租约条款。

怎样付款更稳妥

FTC 的说法很直接：只要对方坚持只能通过 Western Union、MoneyGram 这类服务电汇，或用礼品卡、加密货币付款，就是骗局。这些方式付出去的钱等同现金，一旦付出，很可能追不回来。

其他付款方式也不是天然安全，风险在于钱付给了谁。收款户名应是租约上写明的房东或管理公司。第一次付款前，以及付款信息有任何变化时，都要用自己查到的号码，而不是消息里给的号码，打电话给房东或公司，核对户名和账号。临近付款时突然来一封邮件说换了银行账户，应该先停下，而不是赶紧付。

广告截图、往来消息、租约和每一张收据都留好副本，至少保留到租期结束、押金退回之后。

发现异常或已经付款时

如果对方说不清代表谁、回避实时看房，或在付款前突然更换收款去向，就停止付款，也不要再发送个人证件。「一小时内不付就租给别人」不是跳过这些核对的理由。

如果已经付了款，马上联系自己的银行或付款平台，询问能否止付或撤回。钱不一定追得回来，但越早行动机会越大。随后向当地警察、刊登广告的网站、FTC（ReportFraud.ftc.gov）和麻州总检察长办公室报告，总检察长消费者热线为 (617) 727-8400。把广告、往来消息和付款记录保存好，作为报告的依据。

付款前最后过一遍

钱从账户转出之前，把下面几项再过一遍。

• 地址、登记业主和对接人身份，已通过自己找到的渠道核对。
• 如有经纪人参与，已清楚对方代表谁、佣金由谁付。
• 房子已经实时或到现场看过，租约写明了房主、维修联系人和通知接收人。
• 要付的钱不超出首月租金、末月租金、不超过一个月租金的押金和换锁费用。
• 收款户名与租约一致，并已拨打自己查到的号码电话确认。
• 每笔付款都拿到了签字收据。