本地区内无车站
地铁
Woburn 市内没有地铁站，乘地铁需要公交、开车或通勤火车接驳。
大波士顿 · KELLY CUI
Woburn
Woburn 有 Lowell 线的 Anderson/Woburn 通勤火车站，以及三条对通勤有用的 MBTA 公交线。
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有 Lowell 线车站和三条公交线，也有新建 condo。
北区与西北 · COMMUNITY GUIDE
有 Lowell 线车站和三条公交线，也有新建 condo。
Woburn 有 Lowell 线的 Anderson/Woburn 通勤火车站，以及三条对通勤有用的 MBTA 公交线。截至 2026 年 10 月，Kelly 在这里的业务是同一条街上新建 condo 的 3 笔交易，所以本篇重点讲买新建房要问的问题，同时列出老房的常规检查。
AT A GLANCE
基本信息
先了解这些，再按具体房屋深入比较。
- 通勤火车
- Anderson/Woburn（Lowell 线，至 North Station）
- MBTA 公交
- 134 路至 Wellington；350 路至 Alewife；354 路快线至 Boston 市中心
- FY2026 住宅税率
- 每 $1,000 估值 $9.15（City of Woburn）
- 公立学校
- Woburn Public Schools
- Kelly 在此地的业务（截至 2026 年 10 月 28 日）
- 3 笔交易，均为同一条街上 2023–2024 年建成的 condo：2 宗买入、1 宗卖出
了解周边位置
Woburn 地图
GETTING AROUND
Woburn 的地铁与通勤铁路
本地区可用车站
通勤铁路 Commuter Rail
Anderson/Woburn 位于 Lowell 线，进城方向到 North Station。出行前查看当前 Lowell 线时刻表和车站信息。
在 Woburn 的房屋不一定靠近 Anderson/Woburn 站，需计入开车或公交到站、停车的安排。
上方列出选房时可参考的车站。完整线路、当前时刻表、无障碍设施和停车安排，请查看 MBTA 线路或车站页面；停靠和运营安排可能调整。
SCHOOLS & EDUCATION
了解 Woburn 的学校
查看 Woburn 的公立学校资料，包括当地 Charter School。具体入学资格和对应学校，请按房屋地址、年级与学年向学区或学校确认。
公立学校
Clyde Reeves ↗
Clyde Reeves 隶属 Woburn，是一所公立学校，提供学前班至5 年级课程。
在校人数4472025-26
学生 / 教师13.7 : 1不是每班人数
DESE 202673百分位 · 1–99
240 Lexington Street, Woburn MA 01801 ↗
学校详情与官方资料
- 所属学区
- Woburn
- 学校类型
- 公立学校
- 名录所列年级
- 学前班至5 年级
- 校长
- Matthew Barney Comenitz
- 学校电话
- 781-937-8240
- 学校 / 学区官网
- 打开官方网站 ↗
在校人数与师生比来自 DESE 2025-26 学年资料。师生比不是班级人数。DESE 问责百分位比较提供相近年级的学校，不是百分制评分；横线表示该项未公布。
Daniel L Joyce Middle School 隶属 Woburn，是一所公立学校，提供6 年级至8 年级课程。
在校人数4342025-26
学生 / 教师8.3 : 1不是每班人数
DESE 202635百分位 · 1–99
55 Locust Street, Woburn MA 01801 ↗
学校详情与官方资料
- 所属学区
- Woburn
- 学校类型
- 公立学校
- 名录所列年级
- 6 年级至8 年级
- 校长
- Kenneth William Mills
- 学校电话
- 781-937-8233
- 学校 / 学区官网
- 打开官方网站 ↗
在校人数与师生比来自 DESE 2025-26 学年资料。师生比不是班级人数。DESE 问责百分位比较提供相近年级的学校，不是百分制评分；横线表示该项未公布。
Goodyear Elementary School 隶属 Woburn，是一所公立学校，提供幼儿园 K至5 年级课程。
在校人数3192025-26
学生 / 教师11.1 : 1不是每班人数
DESE 202623百分位 · 1–99
41 Central Street, Woburn MA 01801 ↗
学校详情与官方资料
- 所属学区
- Woburn
- 学校类型
- 公立学校
- 名录所列年级
- 幼儿园 K至5 年级
- 校长
- Meghan Patrissi
- 学校电话
- 781-937-8237
- 学校 / 学区官网
- 打开官方网站 ↗
在校人数与师生比来自 DESE 2025-26 学年资料。师生比不是班级人数。DESE 问责百分位比较提供相近年级的学校，不是百分制评分；横线表示该项未公布。
Hurld-Wyman Elementary School 隶属 Woburn，是一所公立学校，提供幼儿园 K至5 年级课程。
在校人数3632025-26
学生 / 教师13.1 : 1不是每班人数
DESE 202648百分位 · 1–99
39 Wyman Street, Woburn MA 01801 ↗
学校详情与官方资料
- 所属学区
- Woburn
- 学校类型
- 公立学校
- 名录所列年级
- 幼儿园 K至5 年级
- 校长
- Kristen M Maloney
- 学校电话
- 781-937-8243
- 学校 / 学区官网
- 打开官方网站 ↗
在校人数与师生比来自 DESE 2025-26 学年资料。师生比不是班级人数。DESE 问责百分位比较提供相近年级的学校，不是百分制评分；横线表示该项未公布。
John F Kennedy Middle School 隶属 Woburn，是一所公立学校，提供6 年级至8 年级课程。
在校人数4982025-26
学生 / 教师10.3 : 1不是每班人数
DESE 202628百分位 · 1–99
33 Middle Street, Woburn MA 01801 ↗
学校详情与官方资料
- 所属学区
- Woburn
- 学校类型
- 公立学校
- 名录所列年级
- 6 年级至8 年级
- 校长
- Robert C Nickerson
- 学校电话
- 781-937-8230
- 学校 / 学区官网
- 打开官方网站 ↗
在校人数与师生比来自 DESE 2025-26 学年资料。师生比不是班级人数。DESE 问责百分位比较提供相近年级的学校，不是百分制评分；横线表示该项未公布。
Linscott-Rumford 隶属 Woburn，是一所公立学校，提供幼儿园 K至5 年级课程。
在校人数2242025-26
学生 / 教师14.8 : 1不是每班人数
DESE 202664百分位 · 1–99
86 Elm Street, Woburn MA 01801 ↗
学校详情与官方资料
- 所属学区
- Woburn
- 学校类型
- 公立学校
- 名录所列年级
- 幼儿园 K至5 年级
- 校长
- Kenneth James Kessaris
- 学校电话
- 781-937-8239
- 学校 / 学区官网
- 打开官方网站 ↗
在校人数与师生比来自 DESE 2025-26 学年资料。师生比不是班级人数。DESE 问责百分位比较提供相近年级的学校，不是百分制评分；横线表示该项未公布。
公立学校
Malcolm White ↗
Malcolm White 隶属 Woburn，是一所公立学校，提供幼儿园 K至5 年级课程。
在校人数3222025-26
学生 / 教师10.7 : 1不是每班人数
DESE 202634百分位 · 1–99
36 Bow Street, Woburn MA 01801 ↗
学校详情与官方资料
- 所属学区
- Woburn
- 学校类型
- 公立学校
- 名录所列年级
- 幼儿园 K至5 年级
- 校长
- Qi Xiang Chen
- 学校电话
- 781-937-8242
- 学校 / 学区官网
- 打开官方网站 ↗
在校人数与师生比来自 DESE 2025-26 学年资料。师生比不是班级人数。DESE 问责百分位比较提供相近年级的学校，不是百分制评分；横线表示该项未公布。
Mary D Altavesta 隶属 Woburn，是一所公立学校，提供幼儿园 K至5 年级课程。
在校人数2252025-26
学生 / 教师10.3 : 1不是每班人数
DESE 202630百分位 · 1–99
980½ Main Street, Woburn MA 01801 ↗
学校详情与官方资料
- 所属学区
- Woburn
- 学校类型
- 公立学校
- 名录所列年级
- 幼儿园 K至5 年级
- 校长
- Stephen G Gallo
- 学校电话
- 781-937-8235
- 学校 / 学区官网
- 打开官方网站 ↗
在校人数与师生比来自 DESE 2025-26 学年资料。师生比不是班级人数。DESE 问责百分位比较提供相近年级的学校，不是百分制评分；横线表示该项未公布。
公立学校
Shamrock ↗
Shamrock 隶属 Woburn，是一所公立学校，提供学前班至5 年级课程。
在校人数2922025-26
学生 / 教师10.4 : 1不是每班人数
DESE 202645百分位 · 1–99
60 Green Street, Woburn MA 01801 ↗
学校详情与官方资料
- 所属学区
- Woburn
- 学校类型
- 公立学校
- 名录所列年级
- 学前班至5 年级
- 校长
- Wayne T Clark
- 学校电话
- 781-937-8241
- 学校 / 学区官网
- 打开官方网站 ↗
在校人数与师生比来自 DESE 2025-26 学年资料。师生比不是班级人数。DESE 问责百分位比较提供相近年级的学校，不是百分制评分；横线表示该项未公布。
公立学校
Woburn High ↗
Woburn High 隶属 Woburn，是一所公立学校，提供9 年级至12 年级课程。
在校人数1,2032025-26
学生 / 教师11.2 : 1不是每班人数
DESE 202635百分位 · 1–99
88 Montvale Avenue, Woburn MA 01801 ↗
学校详情与官方资料
- 所属学区
- Woburn
- 学校类型
- 公立学校
- 名录所列年级
- 9 年级至12 年级
- 校长
- Thomas J Qualey
- 学校电话
- 781-937-8210
- 学校 / 学区官网
- 打开官方网站 ↗
在校人数与师生比来自 DESE 2025-26 学年资料。师生比不是班级人数。DESE 问责百分位比较提供相近年级的学校，不是百分制评分；横线表示该项未公布。
没有匹配的学校。可更换校名、地址或重置筛选。
如何看这些数字
在校人数和师生比采用所列学年。2026 DESE 百分位范围为 1–99，不是百分制分数；横线表示该项未公布。
更多学校资料
可在 GreatSchools、Niche 官网搜索校名，查看其独立评分与评价；它们与 DESE 数据不是同一指标。
联系资料与学校状态来自 DESE 学校档案（2026 年 10 月 29 日）；在校人数和师生比采用各卡片所列学年；问责数据为 DESE 2026 年 10 月 20 日发布版。地址为官方联系地址，部分学校设有多个校区。 MassGIS (Bureau of Geographic Information), Commonwealth of Massachusetts EOTSS.
LIVING IN WOBURN
居住与选房
从街区、房屋到持有费用，把日常生活考虑得更具体。
一个车站、三条公交线和真正要走的路线
Woburn 的通勤火车站是 Lowell 线的 Anderson/Woburn，火车开往 North Station。MBTA 134 路沿 Main Street 经 Winchester、Medford 开到 Orange Line 的 Wellington 站；350 路沿 Cambridge Road 开往 Alewife；354 路是往返 North Burlington 和 Boston 市中心的快线，在 Woburn 设站。
从每个候选地址出发，想清楚步行、坐公交还是开车去车站或公交站，并在实际出行时段把整段路程计一次时。如果主要靠开车通勤，签约前在高峰时段实际开一次。
新建房：要核实什么
截至 2026 年 10 月，Kelly 在 Woburn 的业务是同一条街上 2023、2024 年建成 condo 的 3 笔交易：2 宗买入、1 宗卖出。新建房要单独审一套文件：问清业主委员会是否仍由开发商控制、什么时候移交给业主，还有多少单元未售，预算是否反映楼栋的实际运营成本，储备金怎样积累，以及开发商保修覆盖哪些项目、保多久。
老房或老楼 condo 按常规清单查：屋顶、供暖和窗户的年份；condo 看 6(d) certificate、预算、储备金和管理规定；1978 年以前建成的房子查含铅油漆状况。
学校与通勤
学生就读 Woburn Public Schools。具体地址分到哪所学校，以学区确认为准；学区的官方招生和课程资料可查麻州教育厅（DESE）的学区页。
通勤方面，从同一地址、同一时段比较 Lowell 线、三条公交线和开车。通勤火车按固定时刻表发车，查你实际会坐的那几班。
房产税、首次完整评估与 condo 月费
Woburn FY2026 住宅税率为每 $1,000 估值 $9.15，即估值每 $100,000，每年 $915。新建房的现行税单可能还没按完工单元完整评估，完整评估后的第一张税单可能比卖方交的高。向估价官问清这个单元现在怎样评估，以及你可能适用哪些个人减免。
新楼第一版预算里的月费是估算值。问清楼栋运营一段时间后实际成本和预算差多少，储备金怎样积累。本文撰写时，FY2027 税率尚未认证。
ON YOUR NEXT VISIT
实地考察， 重点核实这些。
- ↗ 到 Anderson/Woburn 的路线，实际计时
- ↗ 会坐公交的话看 134、350 或 354 路
- ↗ 开发商控制权、未售单元与保修
- ↗ 预算与实际运营成本对比
- ↗ 单元目前的评估方式
- ↗ 储备金积累计划
KELLY’S SALES & LISTINGS
Woburn 的代理房屋
以下是部分代理房屋，列明状态与成交日期。
本篇资料来源
MBTA · Lowell Line ↗MBTA · Bus route 134 ↗MBTA · Bus route 350 ↗MBTA · Bus route 354 ↗Mass. DESE · Woburn district profile ↗Mass. DPH · Property Transfer Lead Paint Notification ↗Mass. DLS · Tax rates by class, FY2026 ↗
官方资料更新于 2026-10-28。文中税额为基础税额，未计减免、CPA 附加或其他账单调整，请索取该房屋最近一期税单。税率、票价等数字会变化；学校分配、许可、分区规定和出行，应按具体地址与计划日期另行确认。
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