短租和带家具出租

这里的短租是什么样

大波士顿租房市场以 9 月 1 日起租、12 个月的租约为主。其他时间空出的房子，业主常常想办法把租期接回这个周期；一份非九月起租的租约，下一次换租往往也不在九月。所以不少业主宁可签一份到 8 月 31 日结束的短约，也不愿从春天起签满一年。

短租在城里比郊区好找，大多带家具。这类房源常写明租期固定、到期不续。打算住久一点的，先看清这一行。

长租房几乎都不带家具。需要家具又要住一年的，把带家具的短约和不带家具的长约加买或租家具放在一起比。

固定租期还是 tenancy at will

固定租期的租约，不管是 6 个月还是 11 个月，都在写明的日期结束。除非租约允许、双方同意，或在特定情形下法律允许终止，任何一方都不能提前解约；哪些情形，见我们的提前解约指南。可能提前走的，签约前就谈提前解约条款，别等签完再说。

tenancy at will，常说的按月租（month-to-month），没有结束日期。按州法，必须书面通知才能终止。按月付租的，对方收到通知的时间要至少提前一个完整租金周期或 30 天，取较长者，终止日还要落在一个租金周期的末尾。房东的通知里也可以提出按新条件续租。

按月租对双方都灵活：租客通知后可以走，业主通知后也可以终止或调租。需要确定住满几个月的，签书面固定租期更稳妥。

按天短租和转租

Boston 把连续不满 28 天的住宿当作短租（short-term rental）管理。只有业主自住的 condo，以及业主自住的一至三户楼可以做；两户或三户楼的自住业主必须拥有楼里全部单元。业主要以这里为主要住所，市政府的标准是 12 个月里至少住 9 个月。除了自己住的那套，业主最多再登记一套作为相邻单元（owner-adjacent），所以三户楼的业主不能把另外两套都拿来做短租。每个拟作短租的合格单元都要在市政府登记，每条房源广告都要写登记号。条例规定只有业主本人可以出租。租客把租来的公寓挂出去按天出租，在 Boston 违反市政规定，几乎也一定违反租约。

州税法把连续 31 天以内的住宿视为短租，要缴住宿税（room occupancy excise），租客居住的房子也包括在内。tenancy at will 和按月租约不在征税范围内。其他城镇各有规定，挂出去之前先查清楚。

把普通租约的房子转租一个暑假或一个学期，是另一回事，要看租约。大部分租约要求房东书面同意。转租（sublet）和转让（assignment）的区别见我们的提前解约指南。

带家具房的押金和物品清单

带家具不改变业主能收的钱。按州法，在租期开始时或之前，业主只能收首月租金、同价的末月租金、不超过首月租金的押金，以及买锁装锁配钥匙的费用。没有单独的“家具押金”。100 天以内、用于度假或休闲的租住不适用押金这一条，签之前先弄清楚自己签的是哪一类。

收了押金的，短租和长租规则一样：房屋状况说明和你补充记录的期限、租期结束后 30 天内连同利息退还押金、只能按法定项目扣款。每一步怎么做，见我们的退房与押金指南。让房东逐件列出房里配的物品、写明新旧状况，附在租约后面，入住当天逐件拍照；带家具的房子，这份清单是分清沙发、床垫正常使用和损坏的依据。

短租的水电

短租常把水电账户留在业主名下，租金按包水电报价。住几个月的话这样更省事，也符合州卫生法规：只有电或燃气只供这一户、有独立电表或气表、并有书面约定时，业主才可以要求租客付。

租约写包水电的，问清楚包哪些：暖气、热水、电、燃气、网络，有没有用量上限。需要自己付其中几项的，和长租一样，入住前就把账户开好。

看清租约里网络和有线电视设备归谁管。路由器或机顶盒还晚了，人走了账户上还可能被扣费。