退房与拿回押金

对照入住时的房况记录

退房时公平的标准，是你入住时房子的状态，正常损耗除外。不要求请专业公司做深度清洁，但要清走所有垃圾和个人物品，把厨房、电器和卫生间擦干净，整体基本整洁。灶台糊满油污、冰箱塞满东西、垃圾留在屋里，房东凭照片或发票收取合理的清洁费，是说得通的。

按总检察长办公室的指南，租约不能规定无论房况如何都由租客付专业清洁费或正常损耗的费用。

交钥匙之前

一张简短清单：

• 大件物品提前处理。床垫一般不能当普通垃圾扔，预约市政回收或按当地规定处理
• 每个房间拍照录像，包括衣柜、橱柜和电器内部，带上日期
• 所有钥匙、门禁卡和停车证用能证明的方式交还：交给办公室或前台并要书面回执，或按房东的书面指示办理
• 书面告知房东你的新地址和押金退还方式
• 名下的水电燃气账户，按租约规定的责任终止日转出或销户

30 天期限与可扣项目

麻州法律要求房东在租期结束后 30 天内连同利息退还押金。可以扣的只有：

• 未经合法扣留而欠付的房租或水费
• 租约中有合法房产税调整条款时，分摊的房产税增加部分
• 租客、同住人或访客造成的、超出正常损耗的损坏的合理维修费

房东必须提供的书面材料

扣除损坏费用的，须附损坏和维修费用的逐项清单，签字确认内容真实，并声明如有虚假须承担伪证责任，同时附报价、账单、发票或收据等书面证据。你入住时收到的房况说明上已经记录的损坏不能扣，除非房东已经修好，并能证明后来的新损坏与之无关、由租客或经租客同意在场的人造成。

所以入住时的房况说明很重要。在麻州，房东收了押金就须给租客一份房屋状况说明；你要在收到说明或入住后 15 天内（以较晚者为准）检查、签字并交回；有遗漏的，附上自己签字的问题清单。押金退回之前，保留好这份说明和你自己的入住照片。

房东不按这些规定处理的，可能丧失扣留押金的权利；部分违规还要按押金的三倍赔偿，外加利息和律师费。

有争议怎么办

先书面联系房东：对照入住房况说明和照片，请房东逐项解释每笔扣款。很多争议到这一步就解决了。解决不了的，可以去小额法庭（small claims court）主张押金，很多人自己出庭，不请律师。