租约没到期，想提前搬走

三个层面：法律、租约、协商

把问题拆成三层会清楚很多。第一层，不论租约怎么写，麻州都适用的默认规则；第二层，你这份租约另外约定的内容，比如提前解约条款、转租规定；第三层，你和房东能谈成什么。个人房东通常有商量余地，大型物业公司一般按固定政策处理。

默认规则

有租约的，你要付满整个租期的房租。你提前搬走，房东不能放着房子空着、再找你要剩下的全部房租：法律要求房东合理努力找新租客。你的付租责任持续到房子重新租出或租约到期，以先到者为准。

任何约定都要落在书面上。房东书面接受你交还租约（surrender），你的义务才算结束；电话里一句“没事，你搬吧”对双方都不是保障。

没有租约、按月租住（tenancy at will）的，书面通知即可结束：房东收到通知的时间要至少提前一个完整租期或 30 天（以较长者为准），终止日要落在租期的最后一天。麻州法律还规定，家庭成员是家庭暴力、强奸、性侵犯或跟踪骚扰受害者的，租客可以按法条规定的条件书面通知提前解约。

找人接替

最现实的出路，通常是找一位能尽快入住的新租客。尽早告诉房东，配合带看；如果有经纪人，请经纪人帮忙推广。新租客达到房东平时的标准，你要付的就少了，房子不空置，也不容易起纠纷。

时间点很关键。春天放出、9 月起租的房子好找人；冬天放出的可能要久一些。暑期转租即使租金低一些，往往也比空着付全租划算。

转租还是转让

多数租约规定，转租或转让都要房东书面同意，而且两者不是一回事。如果是 condo，协会规定可能还要求新入住的人经过批准。

押金单独算

提前搬走不会让押金变成罚金。租期结束后，房东只能扣除未经合法扣留而欠付的房租或水费、合法税费调整条款下的房产税增加部分，以及超出正常损耗的损坏的合理维修费，并按法律要求附上书面材料，余额须在 30 天内退还。