波士顿租房：什么时候开始找

为什么是 9 月 1 日

波士顿是大学城，租房节奏也跟着学校走。很大一部分租约从 9 月 1 日开始、到 8 月 31 日结束。刚毕业入职的、举家搬来的、单纯想换房的，往往都在同几周搬家，供需都挤在夏末。

其他起租日的房子全年都有，只是数量少。如果必须在 10 月到第二年春天之间搬，选择会少一些，有时议价空间反而更大。

什么时候开始看

开始的早晚取决于房子类型。有物业管理的公寓楼一般在可入住日前两三个月放房，4、5 月就开始关注，9 月的房子一放出来就能出手。老房子和业主个人出租的房子要更早开始看。

8 月入住的话，整体提前一个月左右。到 5 月下旬才开始，余地就很小了。

淡季、旺季与价格

5、6 月往往供大于求，房东会根据市场反馈调整。7、8 月最忙，好房子竞争最激烈，价格空间也最小。2、3 月最冷清，房源少，找房的人也少。

时间有弹性的话，8 月中旬起租往往比 9 月 1 日更从容：搬家和清洁不那么紧张，前后租客交接也不赶。有些房东也愿意让租约比标注的可入住日晚一两周开始，可以问，但别默认可以。

从申请到拿钥匙

看房、申请、房东审核、签约，很少能在同一天走完。个人房东可能两三个工作日就有结果；公寓楼常见三到五个工作日，有时一周以上，担保人也要审核的话还会更久。

书面批准到手之前，所有日期都只是预估。不能取消的搬家、机票和家具配送先别订。

8 月底的空档

旧租约 8 月 31 日结束、新租约 9 月 1 日开始时，上一任租客搬走、房东清洁维修、你搬进去，全挤在一两天里。很多时候做不到无缝衔接。提前确认交房时间，把可能需要的过渡住宿和行李存放当成搬家计划的一部分：

• 预订短租或找朋友过渡，同时安排行李存放
• 问能否按天付租金提前几天入住，或在现住处多住几天；这取决于房东、现租客和房屋状况
• 直接找月底可入住、或起租日不是 9 月 1 日的房子
• 在现租客同意的前提下，提前放几个箱子有时可以商量；整屋家具提前搬进去通常不行

续租

打算续住的话，先看租约里规定的续租答复期限；房东通常会在租约结束前几个月发续租条件。免一个月房租这类入住优惠通常针对新租约，续租时多半没有，所以要把续租价和现在同类房子的市场价比一比。

也可以替房东算一笔账：换一位新租客，中介费或空置期通常要花掉大约一个月房租，相当于全年租金的 8.3% 左右。这是房东不续租的代价，谈涨幅时可以作为参考。