水电暖与保险：谁付什么

电、燃气和取暖燃油

按 105 CMR 410.200，各单元用的电或燃气由业主提供，除非同时满足两个条件：表只服务这一个单元，并且书面租约约定由租客付。一个表管几个单元的，由业主付。取暖燃油按 410.210 同样处理：单元有自己的油罐、且书面约定由租客买油，才能让租客付。

租客必须能接触到本单元的电闸箱。例外情况很窄：业主付电费、并由楼宇管理人员全天候提供开箱服务的楼。

很多镇的电和燃气由两家不同的公司供应，有的镇是镇营电力局供电。由租客付费的，请租客在入住当天开通账户。公共区域的表，比如走廊照明或共用锅炉，留在业主名下。

短租时，有的业主把所有账户都留在自己名下，租金直接包含水电。比起让租客为几个月开户又销户，这样更省事。

水费和下水费

水费默认由业主承担。只有满足 c.186 §22 的每一项条件，业主才能向租客收水费和下水费。很多老的多户住宅没法给每户分表，所以水费常常包含在房租里。

• 由持照水管工为每户安装只计量本户用水的分表
• 换装节水器具：淋浴喷头每分钟不超过 2.5 加仑，水龙头每分钟不超过 2.2 加仑，马桶每次冲水不超过 1.6 加仑
• 业主向当地卫生局提交证明，以“如有虚假愿受伪证处罚”的形式签署，附水管工的证明，并给租客一份副本
• 只能从新租期开始收，且要有写明分表和计费细节的书面约定
• 不能因租客欠水费而停水，租客有权查看分表

暖气、热水与断供

燃料无论谁付，暖气系统和热水器都要由业主保持正常运转。9 月 15 日至 5 月 31 日，有暖气的房间早 7 点到晚 11 点不得低于 68°F，夜间不得低于 64°F，任何时候不超过 78°F。热水温度要在 110°F 到 130°F 之间，浴缸和淋浴为 110°F 到 120°F。

按 c.186 §14，业主故意不提供应由其提供的暖气、热水、水、燃气或电，或在租客不知情、未同意的情况下把某项水电费的付款责任转给租客，会被罚款，并可能要赔偿租客实际损失或三个月房租，以较高者为准。账单有欠款，按租约解决，别动表和阀门。

垃圾与铲雪

两户及以上的楼，垃圾清运和处理由业主付费；独栋单户由住户自己付。实行按袋收费（pay-as-you-throw）的镇，垃圾袋由住户买。无论哪种情况，业主都要提供足够的带盖垃圾桶。

多户楼里，业主负责保持公共出口畅通，室外楼梯、消防梯和疏散阳台要清除冰雪。只有书面租约写明时，租客才负责自己专用出口的冰雪。独栋出租想让租客铲门口台阶和小路，就写进租约。市政人行道的规定，比如 Boston 的三小时规则，见出租房日历一文。

双方的保险

告诉保险公司房子在出租，确认保单适用于出租房。业主的保险保障业主的房屋或单元以及业主的责任，并不覆盖租客的家具、电子产品和衣物。Condo 的话，协会的总保单（master policy）只保章程分配给协会的部分，其余由单元业主自己投保；和你的保险经纪一起把文件看清楚。

租客保险是租客自己的保单。据 Boston 市政府介绍，它可以保障租客的个人物品免受火灾、盗窃、恶意破坏等风险，租客意外损坏出租房或访客受伤时提供保障，房子无法居住时帮助支付临时住宿。很多租约会要求租客购买并在入住时出示保单，出了事对双方都有保障。