要点
- 起租时或起租前，房东只能要求：首月租金、末月租金、不超过一个月租金的押金，以及新锁和钥匙的费用。
- 申请费、预收的宠物费都不在这张清单上。
- 自 2025 年 8 月 1 日起，中介费由聘请经纪人的一方支付。你没有自己请经纪人，就不应被要求替房东付中介费。
- 12 个月租约免一个月房租，折算下来月租便宜约 8.3%。比较楼盘时按折后价比；除非条款另有约定，续租一般从原价算起。
入住前房东可以收什么
麻州法律列明了起租时房东可以要求的款项。全部加起来最多约三个月房租外加换锁费，但很多房东收得更少，比如只收首月，或首月加末月。
每笔付款都要收据。交押金的，还应拿到一份房屋状况说明，并在 30 天内收到写明押金存放银行的收据。
| 项目 | 上限 |
|---|---|
| 首月租金 | 一个月 |
| 末月租金 | 一个月；房东须向你支付利息 |
| 押金 | 不超过一个月租金 |
| 新锁和钥匙 | 购买和安装的费用 |
不允许收的费用
上表以外的款项，都不能作为入住前的要求。按总检察长办公室的指南和法条，以下都不允许：
- 房东收取的申请费或手续费
- 预收的宠物费或宠物押金
- 中介费，除非这位经纪人是你自己聘请的
- 租金逾期未满 30 天就收的滞纳金
- 信用或背景调查费，同样不在许可清单内；如果被要求并付了，保留收据
2025 年 8 月 1 日之后的中介费
按 2025 年 8 月 1 日起生效的州法，谁聘请经纪人，谁付经纪费。房东委托挂牌的经纪人由房东付；租客自己请的经纪人由租客付。同一笔租赁中，经纪人不能同时代表双方。
你委托经纪人之前、签租约之前，经纪人都须给你一份书面费用披露，写明谁聘请了他、谁付费、金额多少。房东也不能在房租上加价来转嫁中介费，或改叫“管理费”“筛选费”“找房费”变相收取。违规的，最高可判赔该金额的三倍外加律师费。
怎么看懂入住优惠
公寓楼常见入住优惠，比如 12 个月租约免一到两个月房租。比较不同楼盘时，把优惠摊到整个租期：免一个月相当于月租便宜约 8.3%，免半个月约 4.2%，免两个月约 16.7%。楼盘写明了优惠怎么计算的，以它的条款为准。
优惠通常面向新签的租约。续租或在同楼换房能否享受，以具体条款为准；多数情况下，续租价从原价算起。
要算进去的每月开销
房租之外还有每月开销。新楼一般分表计量，电费、通常还有燃气费由租客自付；有些集中供暖的老楼包暖气和热水。比较房租之前，先问清包含哪些。
- 电：Boston、Cambridge 及周边不少城市是 Eversource；部分地区是 National Grid，少数城镇（比如 Belmont、Wellesley）有市政电力公司。租约签完就用自己的名字安排开户，服务从起租日开始；有些楼要先看到开户信息才交钥匙
- 燃气：视城市而定，National Grid 或 Eversource
- 网络，一般自己办
- 租客保险（renters insurance）：很多公寓楼在租约里要求购买；它保的是你自己的物品和你的个人责任，不保楼本身
- 停车、储物、宠物相关费用：各楼不同，申请前问清。作为合理便利获批的辅助动物，不按宠物收费
- 水费和排污费：一般包含。麻州法律只允许房东在满足法定条件时单独向租客收水费，包括分户水表和书面约定
本文为麻州租客整理的一般信息，更新日期见上方，不构成法律建议。付款前请细读自己的租约，逐项问清。