用公开记录了解一套房子

评估部门的记录

每个市镇都有评估部门（assessing department），大多数会把记录公布在网上。在波士顿，市政府的 Property Lookup 可以查到任何地块的评估价、位置、产权人和税务信息。只能按地址或市里的地块编号（parcel ID）查，不能按产权人姓名查。

评估部门以每年 1 月 1 日的价值为准，所以评估价可能落后于近期成交价。更有用的是和房源信息逐项对比：居住面积、建造年份、卧室和卫生间数量、地块面积。房源写的房间比评估记录多，可能是地下室或阁楼装修过却没有计入评估，也可能根本没申请过许可。这类情况要问清楚。税额里也可能含有卖家本人的减免，减免怎么算见「麻州房产税」一文。

契据登记处

契据、贷款、贷款结清（discharge）、留置权、地役权和 condo 主契约（master deed），都登记在房产所在郡或登记区的契据登记处。有的郡不止一个登记处，州务卿办公室公布了每个市镇对应哪个登记处。大多数登记处可以通过 masslandrecords.com 查询，网站会链接到各登记处的数据库。按门牌号和街道名查房产，通常是最快的入口。

最新一份契据写有现任产权人和过户日期，之后登记的文件能看出贷过哪些款、哪些已经还清。更早的契据和登记图纸可能显示地役权和通行权。有些地块属于 registered land，和普通的 recorded land 分开索引；也有产权人通过信托或公司持有房产。查到的信息用来了解这套房子和卖家的时间线，不能代替你的律师或贷款方律师做的产权审查（title examination）。

施工许可和分区

施工许可记录由当地建筑部门保管。拿它和你看到的东西对照：新厨房、装修过的地下室、露台、新窗户、新换的锅炉。老房子里没申请许可的施工并不少见，但这是要问卖家、验房师和律师的问题。在波士顿，历史许可记录可以按地址查；数据检索覆盖 2009 年 12 月 15 日之后签发的许可，施工图纸则要到 Inspectional Services 现场调阅。

如果打算加建、把地下室改成居住空间或增加一个单元，分区（zoning）就很重要。波士顿的 Zoning Viewer 能显示地块所属的分区、子分区、适用条文以及叠加分区。市政府说明，两者不一致时以签署版分区图为准。其他市镇也会公布分区条例和地图，分区或建筑部门可以说明某块地具体适用什么规定。

含铅油漆和环境记录

州里的 Lead Safe Homes 数据库能查到一套房子有没有做过含铅检查、发现过隐患没有、有没有合规证明（letter of compliance），新版数据库还可能有文件副本。1978 年以前建的房子，有没有合规证明或临时控制（interim control）证明，会影响你的计划和预算，家里有六岁以下孩子要入住时尤其如此。

MassDEP 的 Waste Site and Reportable Release 查询工具列出了已上报的石油或有害物质泄漏，可以按市镇和街道查；该机构说明地图位置没有经过实地确认。EPA 的 Cleanups in My Community 地图显示联邦层面的治理场地。洪泛区查 FEMA 地图，见「独栋房尽职调查」一文。

去哪里查，一表看清

大多数查询几分钟就能完成。一套房子进入认真考虑的范围时就查一遍，有不清楚的地方，在 offer 截止前拿去问经纪人和律师。