住宅房产税率
FY2026$10.98
每 $1,000 政府评估值 / 年
折合基础税率 1.098%
按政府评估值计算。减免、适用的 CPA 附加税及其他账单调整，会影响最终税额。
州税务局核准税率 ↗
大波士顿 · KELLY CUI
Somerville
Somerville 以各个广场（square）为中心划分，Green Line 延伸线在 Union Square、East Somerville、Gilman Square、Magoun Square 以及与 Medford 交界处的 Ball Square 设了新站，此外还有 Red Line 的 Davis 站和 Orange Line 的 Assembly 站。
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以广场划分的城市，Green Line 新站开通，condo 改建有专门规定。
剑桥与近郊 · COMMUNITY GUIDE
以广场划分的城市，Green Line 新站开通，condo 改建有专门规定。
Somerville 以各个广场（square）为中心划分，Green Line 延伸线在 Union Square、East Somerville、Gilman Square、Magoun Square 以及与 Medford 交界处的 Ball Square 设了新站，此外还有 Red Line 的 Davis 站和 Orange Line 的 Assembly 站。市里对出租单元改建 condo 有专门规定，自住减免也是麻州力度最大的之一。
SOMERVILLE · AT A GLANCE
基本信息
人口、住房与地区特色，一眼了解 Somerville。
- 人口
- 84,211 2025 年 7 月人口估计
- 家庭收入中位数
- $132,572 2020–2024 · 年收入，2024 年美元
- 自住房价值中位数
- $911,300 2020–2024 · Census 住房价值
- 月租金中位数
- $2,517 2020–2024 · 每月总租金
LOCAL IDENTITY
Old Powder House 的历史
Somerville 于 1872 年设市。1774 年英军从 Old Powder House 移走火药的事件，是美国独立战争前的重要历史片段。
- 行政建制
- Somerville 市（City）
- 县 / 州
- Middlesex County · 马萨诸塞州
- 陆地面积
- 4.12 平方英里（2020）
- 设市年份
- 1872 年
统计口径与官方来源
收入按家庭统计，并非个人工资。房屋价值为 Census 自住房统计口径，并非当前成交房价；总租金包含租约租金及适用的水电燃料费用。以上为全市统计，不能替代具体房源的售价或租金。
PROPERTY TAX & EXEMPTIONS
房产税与减免，一眼看清
Somerville · 截至 2026-10-29 的最新已核准税率。
普通自住减免
有 · 符合条件可申请
Residential Exemption
本地采用 35% 的减免比例，以全市／镇住宅平均评估值计算，不是把你家估值或税单直接减去 35%。
须符合产权、主要住所及居住日期等条件，并按规定申请。当年具体减免金额请查估价官官网。
查看官方自住减免说明 ↗个人资格减免
有 · 须符合特定资格
Personal / Statutory Exemptions
设有针对合格长者、法定失明人士、符合条件的退伍军人，以及合格遗属或未成年子女等的减免。不同项目的资格要求不同。
可能涉及年龄、居住和持有年限、收入或资产条件。个人名义持有房屋不等于自动享有减免，请核对当地申请条件与截止日期。
官方资格与申请入口 ↗自住减免采用情况依据 Massachusetts DLS Local Options；个人减免依据当地估价官说明。Tax Deferral 是延后缴税，不等于免税。 DLS 官方减免采用记录 ↗
了解周边位置
Somerville 地图
GETTING AROUND
Somerville 的地铁与通勤铁路
本地区可用车站
地铁
Somerville 的轨道交通分成几个区域：Davis 是红线，Assembly 是橙线，Union Square 是绿线 D；East Somerville、Gilman Square、Magoun Square、Ball Square 是绿线 E。Ball Square 靠近 Medford 边界。
MBTA · OFFICIAL MAP
MBTA 官方地铁全图
完整官方快速交通图，含主要公交线路。点击图片可放大查看站名，也可打开官方 PDF。
© MBTA · 2026-06-14 · 官方线路全图。 MBTA 地图中心 ↗
邻近接驳，车站在本地区之外
通勤铁路 Commuter Rail
Somerville 市内没有通勤火车站。邻近的 Porter 位于 Cambridge，停靠 Fitchburg 线，可作为接驳选择，但不是 Somerville 市内车站。
MBTA · OFFICIAL MAP
MBTA 官方 Commuter Rail 全图
完整官方通勤铁路网络，显示沿线车站及波士顿终点站。具体班次与临时运营变化请查看对应线路页面。
© MBTA · 2025-03-24 · 官方线路全图。 MBTA 地图中心 ↗
绿线不同支线的去向不同，不能把所有绿线站当成一样方便；要核对支线与换乘。
上方列出选房时可参考的车站。完整线路、当前时刻表、无障碍设施和停车安排，请查看 MBTA 线路或车站页面；停靠和运营安排可能调整。
SCHOOLS & EDUCATION
了解 Somerville 的学校
查看 Somerville 的公立学校资料，包括当地 Charter School。具体入学资格和对应学校，请按房屋地址、年级与学年向学区或学校确认。
先按具体房屋地址查学校
Somerville Public Schools
官方页面提供最新 Street Directory；邻近学校与最终分配并不等同。
Somerville 学校位置地图
选择校名或点击地图标记，查看地址与学校资料。
跨学段
地图直接标注校名。放大或按学段筛选，可看清相邻学校；跨学段学校会出现在各对应筛选中。
地图加载中，下方学校卡片也提供地址和官方链接。
校点位置，不代表招生边界。 每所学校标注一个联系地址或主要校点，部分学校另有校区。Charter School 有独立的申请流程。 MassGIS ↗
Albert F. Argenziano School at Lincoln Park 隶属 Somerville，是一所公立学校，提供学前班至8 年级课程。
DESE 学校表现2026 · 问责表现百分位
51百分位 1–99MCAS 2026 · 3–8 年级参测学生
英语45%达到或超过州标准
数学40%达到或超过州标准
百分位表示相对表现，不是百分制分数。— 表示未公布数值。
290 Washington Street, Somerville MA 02143 ↗
学校详情与官方资料
- 所属学区
- Somerville
- 学校类型
- 公立学校
- 名录所列年级
- 学前班至8 年级
- 校长
- Glenda Soto
- 学校电话
- 617-629-5460
- 学校 / 学区官网
- 打开官方网站 ↗
- 在校人数
- 548 · 2025-26
- 学生 / 教师
- 13.5 : 1 · 2025-26
在校人数与师生比来自 DESE 2025-26 学年资料。师生比不是班级人数。DESE 问责百分位比较提供相近年级的学校，不是百分制评分；横线表示该项未公布。
Arthur D Healey 隶属 Somerville，是一所公立学校，提供学前班至8 年级课程。
DESE 学校表现2026 · 问责表现百分位
22百分位 1–99MCAS 2026 · 3–8 年级参测学生
英语27%达到或超过州标准
数学23%达到或超过州标准
百分位表示相对表现，不是百分制分数。— 表示未公布数值。
5 Meacham Street, Somerville MA 02145 ↗
学校详情与官方资料
- 所属学区
- Somerville
- 学校类型
- 公立学校
- 名录所列年级
- 学前班至8 年级
- 校长
- Sarah Wahl
- 学校电话
- 617-629-5420
- 学校 / 学区官网
- 打开官方网站 ↗
- 在校人数
- 461 · 2025-26
- 学生 / 教师
- 11.8 : 1 · 2025-26
在校人数与师生比来自 DESE 2025-26 学年资料。师生比不是班级人数。DESE 问责百分位比较提供相近年级的学校，不是百分制评分；横线表示该项未公布。
Benjamin G Brown 隶属 Somerville，是一所公立学校，提供幼儿园 K至5 年级课程。
DESE 学校表现2026 · 问责表现百分位
94百分位 1–99MCAS 2026 · 3–8 年级参测学生
英语80%达到或超过州标准
数学79%达到或超过州标准
百分位表示相对表现，不是百分制分数。— 表示未公布数值。
201 Willow Avenue, Somerville MA 02144 ↗
学校详情与官方资料
- 所属学区
- Somerville
- 学校类型
- 公立学校
- 名录所列年级
- 幼儿园 K至5 年级
- 校长
- Christopher Ames
- 学校电话
- 617-629-5620
- 学校 / 学区官网
- 打开官方网站 ↗
- 在校人数
- 230 · 2025-26
- 学生 / 教师
- 14.6 : 1 · 2025-26
在校人数与师生比来自 DESE 2025-26 学年资料。师生比不是班级人数。DESE 问责百分位比较提供相近年级的学校，不是百分制评分；横线表示该项未公布。
Capuano Early Childhood Center 隶属 Somerville，是一所公立学校，提供学前班至1 年级课程。
DESE 学校表现2026 · 问责表现百分位
—百分位 1–99暂无这些考试年级的 2026 MCAS 公布结果。
百分位表示相对表现，不是百分制分数。— 表示未公布数值。
150 Glen Street, Somerville MA 02145 ↗
学校详情与官方资料
- 所属学区
- Somerville
- 学校类型
- 公立学校
- 名录所列年级
- 学前班至1 年级
- 校长
- Isabel Barros
- 学校电话
- 617-629-5480
- 学校 / 学区官网
- 打开官方网站 ↗
- 在校人数
- 240 · 2025-26
- 学生 / 教师
- 10.9 : 1 · 2025-26
在校人数与师生比来自 DESE 2025-26 学年资料。师生比不是班级人数。DESE 问责百分位比较提供相近年级的学校，不是百分制评分；横线表示该项未公布。
E Somerville Community 隶属 Somerville，是一所公立学校，提供学前班至8 年级课程。
DESE 学校表现2026 · 问责表现百分位
29百分位 1–99MCAS 2026 · 3–8 年级参测学生
英语29%达到或超过州标准
数学24%达到或超过州标准
百分位表示相对表现，不是百分制分数。— 表示未公布数值。
50 Cross Street, Somerville MA 02145 ↗
学校详情与官方资料
- 所属学区
- Somerville
- 学校类型
- 公立学校
- 名录所列年级
- 学前班至8 年级
- 校长
- Berenice Mace-Diaz
- 学校电话
- 617-625-6600
- 学校 / 学区官网
- 打开官方网站 ↗
- 在校人数
- 743 · 2025-26
- 学生 / 教师
- 13.4 : 1 · 2025-26
在校人数与师生比来自 DESE 2025-26 学年资料。师生比不是班级人数。DESE 问责百分位比较提供相近年级的学校，不是百分制评分；横线表示该项未公布。
Full Circle High School 隶属 Somerville，是一所公立学校，提供9 年级至12 年级课程。
DESE 学校表现2026 · 问责表现百分位
—百分位 1–99暂无这些考试年级的 2026 MCAS 公布结果。
百分位表示相对表现，不是百分制分数。— 表示未公布数值。
81 Highland Ave Full Circle, Somerville MA 02143 ↗
学校详情与官方资料
- 所属学区
- Somerville
- 学校类型
- 公立学校
- 名录所列年级
- 9 年级至12 年级
- 校长
- John Haverty
- 学校电话
- 617-629-5640
- 学校 / 学区官网
- 打开官方网站 ↗
- 在校人数
- 60 · 2025-26
- 学生 / 教师
- 5.8 : 1 · 2025-26
在校人数与师生比来自 DESE 2025-26 学年资料。师生比不是班级人数。DESE 问责百分位比较提供相近年级的学校，不是百分制评分；横线表示该项未公布。
公立学校
John F Kennedy ↗
John F Kennedy 隶属 Somerville，是一所公立学校，提供学前班至8 年级课程。
DESE 学校表现2026 · 问责表现百分位
81百分位 1–99MCAS 2026 · 3–8 年级参测学生
英语65%达到或超过州标准
数学66%达到或超过州标准
百分位表示相对表现，不是百分制分数。— 表示未公布数值。
5 Cherry Street, Somerville MA 02144 ↗
学校详情与官方资料
- 所属学区
- Somerville
- 学校类型
- 公立学校
- 名录所列年级
- 学前班至8 年级
- 校长
- Steven Marshall
- 学校电话
- 617-629-5440
- 学校 / 学区官网
- 打开官方网站 ↗
- 在校人数
- 474 · 2025-26
- 学生 / 教师
- 14.3 : 1 · 2025-26
在校人数与师生比来自 DESE 2025-26 学年资料。师生比不是班级人数。DESE 问责百分位比较提供相近年级的学校，不是百分制评分；横线表示该项未公布。
Next Wave Junior High 隶属 Somerville，是一所公立学校，提供7 年级至8 年级课程。
DESE 学校表现2026 · 问责表现百分位
—百分位 1–99MCAS 2026 · 3–8 年级参测学生
英语9%达到或超过州标准
数学9%达到或超过州标准
百分位表示相对表现，不是百分制分数。— 表示未公布数值。
81 Highland Ave Next Wave Junior High, Somerville MA 02143 ↗
学校详情与官方资料
- 所属学区
- Somerville
- 学校类型
- 公立学校
- 名录所列年级
- 7 年级至8 年级
- 校长
- John Haverty
- 学校电话
- 617-629-5640
- 学校 / 学区官网
- 打开官方网站 ↗
- 在校人数
- 11 · 2025-26
- 学生 / 教师
- 3.1 : 1 · 2025-26
在校人数与师生比来自 DESE 2025-26 学年资料。师生比不是班级人数。DESE 问责百分位比较提供相近年级的学校，不是百分制评分；横线表示该项未公布。
Somerville High 隶属 Somerville，是一所公立学校，提供9 年级至12 年级课程。
DESE 学校表现2026 · 问责表现百分位
36百分位 1–99MCAS 2026 · 10 年级
英语45%达到或超过州标准
数学41%达到或超过州标准
百分位表示相对表现，不是百分制分数。— 表示未公布数值。
81 Highland Avenue, Somerville MA 02143 ↗
学校详情与官方资料
- 所属学区
- Somerville
- 学校类型
- 公立学校
- 名录所列年级
- 9 年级至12 年级
- 校长
- Alicia Kersten
- 学校电话
- 617-625-6600
- 学校 / 学区官网
- 打开官方网站 ↗
- 在校人数
- 1,367 · 2025-26
- 学生 / 教师
- 11.2 : 1 · 2025-26
在校人数与师生比来自 DESE 2025-26 学年资料。师生比不是班级人数。DESE 问责百分位比较提供相近年级的学校，不是百分制评分；横线表示该项未公布。
West Somerville Neighborhood 隶属 Somerville，是一所公立学校，提供学前班至8 年级课程。
DESE 学校表现2026 · 问责表现百分位
47百分位 1–99MCAS 2026 · 3–8 年级参测学生
英语45%达到或超过州标准
数学46%达到或超过州标准
百分位表示相对表现，不是百分制分数。— 表示未公布数值。
177 Powderhouse Blvd, Somerville MA 02144 ↗
学校详情与官方资料
- 所属学区
- Somerville
- 学校类型
- 公立学校
- 名录所列年级
- 学前班至8 年级
- 校长
- Andre Pelletier
- 学校电话
- 617-625-6600
- 学校 / 学区官网
- 打开官方网站 ↗
- 在校人数
- 381 · 2025-26
- 学生 / 教师
- 14.5 : 1 · 2025-26
在校人数与师生比来自 DESE 2025-26 学年资料。师生比不是班级人数。DESE 问责百分位比较提供相近年级的学校，不是百分制评分；横线表示该项未公布。
Winter Hill Community 隶属 Somerville，是一所公立学校，提供学前班至8 年级课程。
DESE 学校表现2026 · 问责表现百分位
10百分位 1–99MCAS 2026 · 3–8 年级参测学生
英语23%达到或超过州标准
数学22%达到或超过州标准
百分位表示相对表现，不是百分制分数。— 表示未公布数值。
8 Bonair Street, Somerville MA 02145 ↗
学校详情与官方资料
- 所属学区
- Somerville
- 学校类型
- 公立学校
- 名录所列年级
- 学前班至8 年级
- 校长
- Courtney Gosselin
- 学校电话
- 617-629-5680
- 学校 / 学区官网
- 打开官方网站 ↗
- 在校人数
- 361 · 2025-26
- 学生 / 教师
- 8.4 : 1 · 2025-26
在校人数与师生比来自 DESE 2025-26 学年资料。师生比不是班级人数。DESE 问责百分位比较提供相近年级的学校，不是百分制评分；横线表示该项未公布。
没有匹配的学校。可更换校名、地址或重置筛选。
如何看这些数字
在校人数和师生比采用所列学年。2026 DESE 百分位范围为 1–99，不是百分制分数；横线表示该项未公布。
更多学校资料
可在 GreatSchools、Niche 官网搜索校名，查看其独立评分与评价；它们与 DESE 数据不是同一指标。
联系资料与学校状态来自 DESE 学校档案（2026 年 10 月 29 日）；在校人数和师生比采用各卡片所列学年；问责数据为 DESE 2026 年 10 月 20 日发布版。地址为官方联系地址，部分学校设有多个校区。 MassGIS (Bureau of Geographic Information), Commonwealth of Massachusetts EOTSS.
LIVING IN SOMERVILLE
居住与选房
从街区、房屋到持有费用，把日常生活考虑得更具体。
01
广场、片区规划与 Green Line 延伸线
说到 Somerville，人们通常按广场来分，市政府也按这个思路做规划：已经通过 Union Square、Winter Hill、Assembly Square、Brickbottom、Gilman Square、Lowell Street 的片区规划。轨道交通方面，有 Red Line 的 Davis 站、Orange Line 的 Assembly 站、Green Line D 线终点 Union Square，以及 Green Line 延伸线开通的 E 线 East Somerville、Gilman Square、Magoun Square 和与 Medford 交界的 Ball Square 四站。
其余地方很多靠公交覆盖，包括 80、87、88、89、90 路。从每个候选地址出发，把最常走的路线画出来，按实际出行时段计一次时。如果目标地址在某个片区规划范围内，读一读规划对周边街区的设想，附近可能有哪些变化，和这些规划直接相关。
02
老楼与新楼 condo，以及改建规定
Somerville 的住房很多在两家庭、三家庭房里，不少已经分割成 condo，也有较新的楼。老楼要问屋顶、供暖、窗户和地基；新楼要问保修还剩什么，业主委员会预算是否反映楼栋的实际运营成本。condo 要看 6(d) certificate、预算和储备金、月费包含什么、车位和储藏，以及出租和宠物规定。
出租单元改建 condo 由市 Condominium Review Board 监管。按 2025 年 10 月 1 日起生效的修订，空置且曾经出租的单元改为 condo，业主须在拿到最终许可前两年通知该委员会；给租客的搬迁补偿也提高了：对这个日期及以后提交的申请，市政府列出的金额是，租客在 2025 年 10 月 1 日至 2026 年 1 月 31 日搬离的为 $14,000 或 $18,000，2026 年 2 月 1 日至 2027 年 1 月 31 日搬离的为 $14,378 或 $18,486；享有加强保护的租客适用较高金额，金额每年 2 月调整。买刚改建的单元，要来改建许可；买多家庭房打算日后改建，先读条例。如果出租单元，按市里的 Housing Stability Notification Act，房东要给租客两份不同的权利与资源通知：租约开始时给新租客一份，租约结束时另给一份。
03
历史街区、拆除审查、洪水图与学校
Somerville 设有地方历史街区，街区内的外部改动须取得历史保护许可（Historic Preservation permit）；拆除审查条例适用于建成超过 75 年的建筑。计划做外部改造、扩建或拆除重建，先拿地址向历史保护办公室确认，再把计划算进去。
按具体地址查 FEMA 洪水图。房子位于特殊洪水危险区（Special Flood Hazard Area）、又用受联邦监管或联邦支持的贷款时，贷款方一般会要求买洪水保险，定预算前先拿报价。
公立学校按具体地址分配。看中的房子分到哪所学校，直接向 Somerville Public Schools 确认；学区的官方招生和课程资料可查麻州教育厅（DESE）的学区页。
04
房产税与自住减免
Somerville FY2026 住宅税率为每 $1,000 估值 $10.98，即估值每 $100,000，每年 $1,098（未计减免）。市里给自住业主的 residential exemption 在 FY2026 为 35%，合格业主最多节省 $4,578。申请条件是：在该财年之前的 1 月 1 日拥有房子并作为主要住所，并且要提出申请；市政府公布的 FY2027 申请截止日为 2027 年 4 月 1 日。出租的单元不适用，买多家庭房自住一个单元的，向估价官问清减免怎样计算。
condo 要把月费和已规划的摊派加到房产税上，并看卖方税单是否已扣减免，你自己的税单可能不同。做预算前，向估价官办公室确认当前财年的税率。
ON YOUR NEXT VISIT
实地考察， 重点核实这些。
- ↗ 步行到 Davis、Assembly 或最近的 Green Line 车站
- ↗ 目标地址所在的片区规划（如有）
- ↗ 刚改建单元的改建许可
- ↗ 6(d) certificate、预算与储备金
- ↗ 是否在历史街区或适用拆除审查
- ↗ 自住减免资格与申请截止日
PAST SALES
Somerville 的成交记录
Somerville 已收录的 2 笔成交，包含代理卖方及帮助买方购房的记录。每张卡片列明 Kelly 的代理角色与成交日期。
本篇资料来源
City of Somerville · Adopted plans ↗MBTA · Green Line Extension ↗MBTA · Green Line E branch ↗MBTA · Orange Line ↗City of Somerville · Condominium Review Board ↗City of Somerville · Condo conversion ordinance amendments ↗City of Somerville · Condo conversion relocation fees (February 2026) ↗City of Somerville · Office of Housing Stability (HSNA notices) ↗City of Somerville · Historic Preservation ↗City of Somerville · Assessing ↗City of Somerville · FY2026 property tax mailer ↗Mass. DESE · Somerville district profile ↗FEMA · Flood Map Service Center (search by address) ↗Mass. DLS · Tax rates by class, FY2026 ↗
官方资料更新于 2026-10-29。文中税额为基础税额，未计减免、CPA 附加或其他账单调整，请索取该房屋最近一期税单。税率、票价等数字会变化；学校分配、许可、分区规定和出行，应按具体地址与计划日期另行确认。
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