要点
- 专业管理的公寓楼：所有单元由同一业主持有、交给物业公司统一出租，申请和租约都是统一格式，常有驻楼维修团队。
- Condo：楼里的一户归个人业主，整栋楼由业主协会管理。业主是你的房东，协会关于搬家、宠物、出租的规定对你同样适用。
- House 或两三家庭住宅里的一层：通常由业主打理一切。整栋 house 的租约可能把铲雪、草坪这类户外活交给租客。
- 户型标签没有统一标准，“1B+den”“split”在不同房源里意思不一样，要看平面图。
三种房东
同样的房租，背后的安排可以完全不同。日常最关键的是：房子归谁。
| 公寓楼 | Condo | House 或多家庭住宅 | |
|---|---|---|---|
| 房东 | 物业管理公司 | 这一户的业主；楼由业主协会管理 | 业主，有时就住在楼里 |
| 申请 | 网上申请，有收入倍数等固定标准 | 由业主或其经纪人定 | 由业主或其经纪人定 |
| 租约 | 公司统一租约 | 业主的租约，按需附上协会规定 | 业主的租约 |
| 维修 | 驻楼维修团队，线上报修 | 户内找业主；公共区域和楼体系统归协会 | 业主 |
| 配套 | 常有健身房、休息区、收件室，有的有前台 | 看具体楼 | 一般没有；可能有院子、门廊或车道 |
租 condo 要注意什么
Condo 的租约由业主签，但整栋楼由业主协会管。协会规定可能涉及搬家时间和电梯预约、搬家费、宠物、停车，甚至是否允许出租。有些协会直接收搬家费，和房租分开，所以要问清哪笔钱是谁收的。
户内维修找业主。问题源头在公共区域或楼体系统时，比如楼上漏水、虫害在楼里蔓延，通常要协会出面，时间会长一些。负责的业主会替你协调。
住起来的区别
几处实际差别经常被问到：
- 噪音：混凝土结构的新楼通常比木结构老房安静。不论哪种楼，角落单元或顶层共用的墙更少
- 洗衣：新楼一般每户有洗衣机和烘干机；老房可能是地下室公用，或者没有
- 厨房：波士顿不少老房的抽油烟机是内循环，不往外排；经常做饭的话要看一下
- 家具：长租房几乎都不带家具；带家具的多是短租，价格更高
- House：整栋 house 的租约可能写明由你铲雪、打理草坪或按时把垃圾桶推出去，看清分工。多家庭住宅里，公共出入口的清理一般仍归业主
- 冷暖：老楼可能是暖气片加窗式空调；新楼一般是中央系统
户型说法
房源描述里的缩写没有统一标准，常见的有：
- Studio：一个主间带厨房区和卫生间，面积差别很大
- 1B+den：一室加一个小间，小间可能没有窗户或面积不够，不一定算合法卧室
- Split：通常指两间卧室分在客厅两侧，适合室友合租；波士顿老房子里，“split”也可能指把客厅隔成卧室，没有独立客厅
- Garden level：半地下，一般更便宜，采光较差
- Finished basement：装修过的地下室；问清能否合法当卧室用
- 0.5 bath：半卫，有马桶和洗手池，没有淋浴或浴缸
本文为租客整理的一般信息，更新日期见上方。各楼规定和租约条款不同，以所租单元为准。