住宅房产税率
FY2026$10.32
每 $1,000 政府评估值 / 年
折合基础税率 1.032%
按政府评估值计算。减免、适用的 CPA 附加税及其他账单调整，会影响最终税额。
州税务局核准税率 ↗
大波士顿 · KELLY CUI
Waltham
Waltham 是一座有自己市中心的城市，有 Fitchburg 线通勤火车，房子的年代跨度很大。
WALTHAM, MASSACHUSETTS向下浏览 ↓
有自己的市中心和两个通勤火车站，房子各个年代都有。
西区 · COMMUNITY GUIDE
有自己的市中心和两个通勤火车站，房子各个年代都有。
Waltham 是一座有自己市中心的城市，有 Fitchburg 线通勤火车，房子的年代跨度很大。市里为最多三家庭的自住房提供 residential exemption，这对比较 condo 和两三家庭房的买家很有意义。本篇整理怎样确定找房范围、要核实什么。
AT A GLANCE
基本信息
先了解这些，再按具体房屋深入比较。
- 通勤火车
- Waltham、Brandeis/Roberts（Fitchburg 线）
- MBTA 公交
- 70、554、556、558 路
- 公立学校
- Waltham Public Schools
PROPERTY TAX & EXEMPTIONS
房产税与减免，一眼看清
Waltham · 截至 2026-10-29 的最新已核准税率。
普通自住减免
有 · 符合条件可申请
Residential Exemption
本地采用 35% 的减免比例，以全市／镇住宅平均评估值计算，不是把你家估值或税单直接减去 35%。
须符合产权、主要住所及居住日期等条件，并按规定申请。当年具体减免金额请查估价官官网。
查看官方自住减免说明 ↗个人资格减免
有 · 须符合特定资格
Personal / Statutory Exemptions
设有针对合格长者、法定失明人士、符合条件的退伍军人，以及合格遗属或未成年子女等的减免。不同项目的资格要求不同。
可能涉及年龄、居住和持有年限、收入或资产条件。个人名义持有房屋不等于自动享有减免，请核对当地申请条件与截止日期。
官方资格与申请入口 ↗自住减免采用情况依据 Massachusetts DLS Local Options；个人减免依据当地估价官说明。Tax Deferral 是延后缴税，不等于免税。 DLS 官方减免采用记录 ↗
了解周边位置
Waltham 地图
GETTING AROUND
Waltham 的地铁与通勤铁路
本地区内无车站
地铁
Waltham 市内没有 MBTA 地铁站，乘地铁需要到市外接驳。
本地区可用车站
通勤铁路 Commuter Rail
Waltham、Brandeis/Roberts 属于 Fitchburg 线，进城方向经过 Porter 到 North Station。Porter 可换红线，North Station 可换橙线、绿线。
两个车站应分别比较，计入到站时间、停车安排，以及适合自己的最后一班回程列车。
上方列出选房时可参考的车站。完整线路、当前时刻表、无障碍设施和停车安排，请查看 MBTA 线路或车站页面；停靠和运营安排可能调整。
SCHOOLS & EDUCATION
了解 Waltham 的学校
查看 Waltham 的公立学校资料，包括当地 Charter School。具体入学资格和对应学校，请按房屋地址、年级与学年向学区或学校确认。
先按具体房屋地址查学校
Waltham Public Schools
向 Parent Information Center 提供完整地址、年级与学年，确认对应学校。
Waltham 学校位置地图
选择校名或点击地图标记，查看地址与学校资料。
地图直接标注校名。放大或按学段筛选，可看清相邻学校；跨学段学校会出现在各对应筛选中。
地图加载中，下方学校卡片也提供地址和官方链接。
校点位置，不代表招生边界。 每所学校标注一个联系地址或主要校点，部分学校另有校区。Charter School 有独立的申请流程。 MassGIS ↗
Douglas MacArthur Elementary School 隶属 Waltham，是一所公立学校，提供幼儿园 K至5 年级课程。
DESE 学校表现2026 · 问责表现百分位
58百分位 1–99MCAS 2026 · 3–8 年级参测学生
英语52%达到或超过州标准
数学44%达到或超过州标准
百分位表示相对表现，不是百分制分数。— 表示未公布数值。
494 Lincoln Street, Waltham MA 02451 ↗
学校详情与官方资料
- 所属学区
- Waltham
- 学校类型
- 公立学校
- 名录所列年级
- 幼儿园 K至5 年级
- 校长
- Kevin Kmiec
- 学校电话
- 781-314-5721
- 学校 / 学区官网
- 打开官方网站 ↗
- 在校人数
- 515 · 2025-26
- 学生 / 教师
- 11.5 : 1 · 2025-26
在校人数与师生比来自 DESE 2025-26 学年资料。师生比不是班级人数。DESE 问责百分位比较提供相近年级的学校，不是百分制评分；横线表示该项未公布。
Dual Language School 隶属 Waltham，是一所公立学校，提供幼儿园 K至5 年级课程。
DESE 学校表现2026 · 问责表现百分位
55百分位 1–99MCAS 2026 · 3–8 年级参测学生
英语32%达到或超过州标准
数学30%达到或超过州标准
百分位表示相对表现，不是百分制分数。— 表示未公布数值。
617 Lexington St, Waltham MA 02452 ↗
学校详情与官方资料
- 所属学区
- Waltham
- 学校类型
- 公立学校
- 名录所列年级
- 幼儿园 K至5 年级
- 校长
- Ricardo Dobles
- 学校电话
- 781-314-5402
- 学校 / 学区官网
- 打开官方网站 ↗
- 在校人数
- 219 · 2025-26
- 学生 / 教师
- 13.1 : 1 · 2025-26
在校人数与师生比来自 DESE 2025-26 学年资料。师生比不是班级人数。DESE 问责百分位比较提供相近年级的学校，不是百分制评分；横线表示该项未公布。
Henry Whittemore Elementary School 隶属 Waltham，是一所公立学校，提供幼儿园 K至5 年级课程。
DESE 学校表现2026 · 问责表现百分位
37百分位 1–99MCAS 2026 · 3–8 年级参测学生
英语22%达到或超过州标准
数学33%达到或超过州标准
百分位表示相对表现，不是百分制分数。— 表示未公布数值。
30 Parmenter Road, Waltham MA 02453 ↗
学校详情与官方资料
- 所属学区
- Waltham
- 学校类型
- 公立学校
- 名录所列年级
- 幼儿园 K至5 年级
- 校长
- David Sweder
- 学校电话
- 781-314-5785
- 学校 / 学区官网
- 打开官方网站 ↗
- 在校人数
- 355 · 2025-26
- 学生 / 教师
- 9.1 : 1 · 2025-26
在校人数与师生比来自 DESE 2025-26 学年资料。师生比不是班级人数。DESE 问责百分位比较提供相近年级的学校，不是百分制评分；横线表示该项未公布。
James Fitzgerald Elementary School 隶属 Waltham，是一所公立学校，提供幼儿园 K至5 年级课程。
DESE 学校表现2026 · 问责表现百分位
64百分位 1–99MCAS 2026 · 3–8 年级参测学生
英语46%达到或超过州标准
数学54%达到或超过州标准
百分位表示相对表现，不是百分制分数。— 表示未公布数值。
138 Beal Road, Waltham MA 02453 ↗
学校详情与官方资料
- 所属学区
- Waltham
- 学校类型
- 公立学校
- 名录所列年级
- 幼儿园 K至5 年级
- 校长
- Jennifer Barbara Santillo
- 学校电话
- 781-314-5685
- 学校 / 学区官网
- 打开官方网站 ↗
- 在校人数
- 352 · 2025-26
- 学生 / 教师
- 10 : 1 · 2025-26
在校人数与师生比来自 DESE 2025-26 学年资料。师生比不是班级人数。DESE 问责百分位比较提供相近年级的学校，不是百分制评分；横线表示该项未公布。
John F Kennedy Middle 隶属 Waltham，是一所公立学校，提供6 年级至8 年级课程。
DESE 学校表现2026 · 问责表现百分位
66百分位 1–99MCAS 2026 · 3–8 年级参测学生
英语49%达到或超过州标准
数学49%达到或超过州标准
百分位表示相对表现，不是百分制分数。— 表示未公布数值。
655 Lexington St, Waltham MA 02452 ↗
学校详情与官方资料
- 所属学区
- Waltham
- 学校类型
- 公立学校
- 名录所列年级
- 6 年级至8 年级
- 校长
- Kevin J Gildea
- 学校电话
- 781-314-5563
- 在校人数
- 645 · 2025-26
- 学生 / 教师
- 10.3 : 1 · 2025-26
在校人数与师生比来自 DESE 2025-26 学年资料。师生比不是班级人数。DESE 问责百分位比较提供相近年级的学校，不是百分制评分；横线表示该项未公布。
John W. McDevitt Middle School 隶属 Waltham，是一所公立学校，提供6 年级至8 年级课程。
DESE 学校表现2026 · 问责表现百分位
40百分位 1–99MCAS 2026 · 3–8 年级参测学生
英语34%达到或超过州标准
数学35%达到或超过州标准
百分位表示相对表现，不是百分制分数。— 表示未公布数值。
75 Church Street, Waltham MA 02453 ↗
学校详情与官方资料
- 所属学区
- Waltham
- 学校类型
- 公立学校
- 名录所列年级
- 6 年级至8 年级
- 校长
- Scott Lipman
- 学校电话
- 781-314-5595
- 学校 / 学区官网
- 打开官方网站 ↗
- 在校人数
- 604 · 2025-26
- 学生 / 教师
- 9.6 : 1 · 2025-26
在校人数与师生比来自 DESE 2025-26 学年资料。师生比不是班级人数。DESE 问责百分位比较提供相近年级的学校，不是百分制评分；横线表示该项未公布。
Northeast Elementary School 隶属 Waltham，是一所公立学校，提供学前班至5 年级课程。
DESE 学校表现2026 · 问责表现百分位
31百分位 1–99MCAS 2026 · 3–8 年级参测学生
英语30%达到或超过州标准
数学38%达到或超过州标准
百分位表示相对表现，不是百分制分数。— 表示未公布数值。
70 Putney Lane, Waltham MA 02452 3099 ↗
学校详情与官方资料
- 所属学区
- Waltham
- 学校类型
- 公立学校
- 名录所列年级
- 学前班至5 年级
- 校长
- Mary Ellen Tenaglia
- 学校电话
- 781-314-5740
- 在校人数
- 477 · 2025-26
- 学生 / 教师
- 10.7 : 1 · 2025-26
在校人数与师生比来自 DESE 2025-26 学年资料。师生比不是班级人数。DESE 问责百分位比较提供相近年级的学校，不是百分制评分；横线表示该项未公布。
Thomas R Plympton Elementary School 隶属 Waltham，是一所公立学校，提供幼儿园 K至5 年级课程。
DESE 学校表现2026 · 问责表现百分位
23百分位 1–99MCAS 2026 · 3–8 年级参测学生
英语29%达到或超过州标准
数学43%达到或超过州标准
百分位表示相对表现，不是百分制分数。— 表示未公布数值。
20 Farnsworth Street, Waltham MA 02451 ↗
学校详情与官方资料
- 所属学区
- Waltham
- 学校类型
- 公立学校
- 名录所列年级
- 幼儿园 K至5 年级
- 校长
- Adrienne Norris
- 学校电话
- 781-314-5760
- 学校 / 学区官网
- 打开官方网站 ↗
- 在校人数
- 335 · 2025-26
- 学生 / 教师
- 10.1 : 1 · 2025-26
在校人数与师生比来自 DESE 2025-26 学年资料。师生比不是班级人数。DESE 问责百分位比较提供相近年级的学校，不是百分制评分；横线表示该项未公布。
Waltham Sr High 隶属 Waltham，是一所公立学校，提供9 年级至12 年级课程。
DESE 学校表现2026 · 问责表现百分位
11百分位 1–99MCAS 2026 · 10 年级
英语34%达到或超过州标准
数学38%达到或超过州标准
百分位表示相对表现，不是百分制分数。— 表示未公布数值。
554 Lexington Street, Waltham MA 02452 3099 ↗
学校详情与官方资料
- 所属学区
- Waltham
- 学校类型
- 公立学校
- 名录所列年级
- 9 年级至12 年级
- 校长
- William Conard
- 学校电话
- 781-614-2702
- 学校 / 学区官网
- 打开官方网站 ↗
- 在校人数
- 1,784 · 2025-26
- 学生 / 教师
- 10.4 : 1 · 2025-26
在校人数与师生比来自 DESE 2025-26 学年资料。师生比不是班级人数。DESE 问责百分位比较提供相近年级的学校，不是百分制评分；横线表示该项未公布。
Waltham Valor High School 隶属 Waltham，是一所公立学校，提供9 年级至12 年级课程。
DESE 学校表现2026 · 问责表现百分位
—百分位 1–99暂无这些考试年级的 2026 MCAS 公布结果。
百分位表示相对表现，不是百分制分数。— 表示未公布数值。
617 Lexington Street, Waltham MA 02452 ↗
学校详情与官方资料
- 所属学区
- Waltham
- 学校类型
- 公立学校
- 名录所列年级
- 9 年级至12 年级
- 校长
- Linda Flueckiger
- 学校电话
- 781-314-5402
- 学校 / 学区官网
- 打开官方网站 ↗
- 在校人数
- 47 · 2025-26
- 学生 / 教师
- 9.8 : 1 · 2025-26
在校人数与师生比来自 DESE 2025-26 学年资料。师生比不是班级人数。DESE 问责百分位比较提供相近年级的学校，不是百分制评分；横线表示该项未公布。
William F. Stanley Elementary School 隶属 Waltham，是一所公立学校，提供学前班至5 年级课程。
DESE 学校表现2026 · 问责表现百分位
42百分位 1–99MCAS 2026 · 3–8 年级参测学生
英语32%达到或超过州标准
数学35%达到或超过州标准
百分位表示相对表现，不是百分制分数。— 表示未公布数值。
250 South Street, Waltham MA 02453 ↗
学校详情与官方资料
- 所属学区
- Waltham
- 学校类型
- 公立学校
- 名录所列年级
- 学前班至5 年级
- 校长
- Jennifer Ann Hacker
- 学校电话
- 781-314-5620
- 在校人数
- 396 · 2025-26
- 学生 / 教师
- 8.5 : 1 · 2025-26
在校人数与师生比来自 DESE 2025-26 学年资料。师生比不是班级人数。DESE 问责百分位比较提供相近年级的学校，不是百分制评分；横线表示该项未公布。
没有匹配的学校。可更换校名、地址或重置筛选。
如何看这些数字
在校人数和师生比采用所列学年。2026 DESE 百分位范围为 1–99，不是百分制分数；横线表示该项未公布。
更多学校资料
可在 GreatSchools、Niche 官网搜索校名，查看其独立评分与评价；它们与 DESE 数据不是同一指标。
联系资料与学校状态来自 DESE 学校档案（2026 年 10 月 29 日）；在校人数和师生比采用各卡片所列学年；问责数据为 DESE 2026 年 10 月 20 日发布版。地址为官方联系地址，部分学校设有多个校区。 MassGIS (Bureau of Geographic Information), Commonwealth of Massachusetts EOTSS.
LIVING IN WALTHAM
居住与选房
从街区、房屋到持有费用，把日常生活考虑得更具体。
01
市中心、两个车站与公交网络
Fitchburg 线在市中心旁的 Waltham 站和 Brandeis/Roberts 站停靠；MBTA 70、554、556、558 路公交也经过市区。Moody Street 是市中心最热闹的一段，市政府每年在那里办季节性户外用餐（2026 年为 5 月 22 日至 9 月 7 日）。
先想清楚要去哪里。步行可到 Waltham 站的房子、靠近公交线的房子、主要为上高速方便而选的房子，是三种不同的找法，每一种都要在实际出行时段试一次。
02
各个年代的 condo，以及多家庭房
在 Waltham 找 condo，楼龄可能相差很大，要问的问题也随楼龄变化。所有房子用同一张清单：6(d) certificate、预算和储备金；月费包含什么；车位和储藏；出租和宠物规定。老楼问屋顶、供暖和窗户，以及 1978 年前建成房屋的含铅油漆合规情况。新楼问开发商保修还剩什么，业主委员会是否仍由开发商控制。
如果想自住的同时有租金收入，两家庭、三家庭房值得一看。先核对租约、租金、押金和各单元的系统，再相信账面数字；residential exemption 怎样适用，见下文持有成本一节。
03
学校与日常通勤
学生就读 Waltham Public Schools；具体地址分到哪所学校，以学区确认为准，学区的官方招生和课程资料可查麻州教育厅（DESE）的学区页。
通勤方面，查你会用的车站的 Fitchburg 线时刻表，再和同一时段的公交、开车时间对比。如果房子离两个车站都远，比较的就是公交和开车，签约前实际试一次。
04
房产税与自住减免
Waltham FY2026 住宅税率为每 $1,000 估值 $10.32，即估值每 $100,000，每年 $1,032。市政府为最多三家庭的自住房提供 residential exemption：FY2026 估值扣减 $317,643，按这个税率每年约省 $3,278。资格以财年开始前的 1 月 1 日为准（FY2026 看 2025 年 1 月 1 日），年中入住的买家要算清自己从哪个财年起符合条件，届时申请。本文撰写时，FY2027 税率和减免额尚未认证。
买两家庭或三家庭房、自住其中一户，仍可能按自住房享受减免，具体怎样计算可问估价官。买 condo 的，把月费和已规划的摊派一起算进比较。
ON YOUR NEXT VISIT
实地考察， 重点核实这些。
- ↗ 步行到 Waltham 或 Brandeis/Roberts 站
- ↗ 通勤时段的公交与开车时间
- ↗ 6(d) certificate、预算与储备金
- ↗ 1978 年前建筑的含铅油漆状况
- ↗ 多家庭房的租约、租金与押金
- ↗ Residential exemption 的生效时间与申请
PAST SALES
Waltham 的成交记录
Waltham 已收录的 4 笔成交，包含代理卖方及帮助买方购房的记录。每张卡片列明 Kelly 的代理角色与成交日期。
本篇资料来源
MBTA · Fitchburg Line ↗MBTA · Bus route 70 ↗City of Waltham · Assessor FAQ: residential exemption ↗City of Waltham · Outdoor dining on Moody Street ↗City of Waltham · Assessor ↗Mass. DESE · Waltham district profile ↗Mass. DPH · Property Transfer Lead Paint Notification ↗Mass. DLS · Tax rates by class, FY2026 ↗
官方资料更新于 2026-10-28。文中税额为基础税额，未计减免、CPA 附加或其他账单调整，请索取该房屋最近一期税单。税率、票价等数字会变化；学校分配、许可、分区规定和出行，应按具体地址与计划日期另行确认。
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