住宅房产税率
FY2026$10.24
每 $1,000 政府评估值 / 年
折合基础税率 1.024%
按政府评估值计算。减免、适用的 CPA 附加税及其他账单调整，会影响最终税额。
州税务局核准税率 ↗
大波士顿 · KELLY CUI
Brookline
Brookline 是独立的镇，有自己的学校、估价官、税率和停车规定，虽然和 Boston 好几个街区相邻。
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独立建镇，日常生活沿两条 Green Line 支线展开。
西区 · COMMUNITY GUIDE
独立建镇，日常生活沿两条 Green Line 支线展开。
Brookline 是独立的镇，有自己的学校、估价官、税率和停车规定，虽然和 Boston 好几个街区相邻。可以沿两条 Green Line 支线比较房源；这里不少交易是 20 世纪初老楼里的 condo，楼栋本身和单元一样值得细查。本篇整理怎样缩小范围、要核实什么。
BROOKLINE · AT A GLANCE
基本信息
人口、住房与地区特色，一眼了解 Brookline。
- 人口
- 63,414 2025 年 7 月人口估计
- 家庭收入中位数
- $142,101 2020–2024 · 年收入，2024 年美元
- 自住房价值中位数
- $1,246,800 2020–2024 · Census 住房价值
- 月租金中位数
- $2,835 2020–2024 · 每月总租金
LOCAL IDENTITY
JFK 的出生地
Brookline 是 Norfolk County 的独立城镇，1705 年建镇，也是美国总统 John F. Kennedy 的出生地。
- 行政建制
- Brookline 镇（Town）
- 县 / 州
- Norfolk County · 马萨诸塞州
- 陆地面积
- 6.76 平方英里（2020）
- 建镇年份
- 1705 年
统计口径与官方来源
收入按家庭统计，并非个人工资。房屋价值为 Census 自住房统计口径，并非当前成交房价；总租金包含租约租金及适用的水电燃料费用。以上为全市统计，不能替代具体房源的售价或租金。
PROPERTY TAX & EXEMPTIONS
房产税与减免，一眼看清
Brookline · 截至 2026-10-29 的最新已核准税率。
普通自住减免
有 · 符合条件可申请
Residential Exemption
本地采用 20% 的减免比例，以全市／镇住宅平均评估值计算，不是把你家估值或税单直接减去 20%。
须符合产权、主要住所及居住日期等条件，并按规定申请。当年具体减免金额请查估价官官网。
查看官方自住减免说明 ↗个人资格减免
有 · 须符合特定资格
Personal / Statutory Exemptions
设有针对合格长者、法定失明人士、符合条件的退伍军人，以及合格遗属或未成年子女等的减免。不同项目的资格要求不同。
可能涉及年龄、居住和持有年限、收入或资产条件。个人名义持有房屋不等于自动享有减免，请核对当地申请条件与截止日期。
官方资格与申请入口 ↗自住减免采用情况依据 Massachusetts DLS Local Options；个人减免依据当地估价官说明。Tax Deferral 是延后缴税，不等于免税。 DLS 官方减免采用记录 ↗
了解周边位置
Brookline 地图
GETTING AROUND
Brookline 的地铁与通勤铁路
本地区可用车站
地铁
C 支线沿 Beacon Street 行驶；D 支线经过 Brookline Village、Brookline Hills，通往 Reservoir 和 Newton。两条支线覆盖的街区不同。
MBTA · OFFICIAL MAP
MBTA 官方地铁全图
完整官方快速交通图，含主要公交线路。点击图片可放大查看站名，也可打开官方 PDF。
© MBTA · 2026-06-14 · 官方线路全图。 MBTA 地图中心 ↗
本地区内无车站
通勤铁路 Commuter Rail
Brookline 镇内没有通勤火车站。如需乘通勤铁路，应比较接驳至对应波士顿终点站或镇外车站的完整路线。
MBTA · OFFICIAL MAP
MBTA 官方 Commuter Rail 全图
完整官方通勤铁路网络，显示沿线车站及波士顿终点站。具体班次与临时运营变化请查看对应线路页面。
© MBTA · 2025-03-24 · 官方线路全图。 MBTA 地图中心 ↗
先看哪条支线更接近工作地点，再核实房屋到该支线车站的步行路线。
上方列出选房时可参考的车站。完整线路、当前时刻表、无障碍设施和停车安排，请查看 MBTA 线路或车站页面；停靠和运营安排可能调整。
SCHOOLS & EDUCATION
了解 Brookline 的学校
查看 Brookline 的公立学校资料，包括当地 Charter School。具体入学资格和对应学校，请按房屋地址、年级与学年向学区或学校确认。
先按具体房屋地址查学校
Brookline Public Schools
通过学区 School Assignment 官方页面查询地址与 buffer zone，具体分配由学区确认。
Brookline 学校位置地图
选择校名或点击地图标记，查看地址与学校资料。
跨学段
地图直接标注校名。放大或按学段筛选，可看清相邻学校；跨学段学校会出现在各对应筛选中。
地图加载中，下方学校卡片也提供地址和官方链接。
校点位置，不代表招生边界。 每所学校标注一个联系地址或主要校点，部分学校另有校区。Charter School 有独立的申请流程。 MassGIS ↗
Brookline Early Education Program at Beacon 隶属 Brookline，是一所公立学校，提供学前班课程。
DESE 学校表现2026 · 问责表现百分位
—百分位 1–99暂无这些考试年级的 2026 MCAS 公布结果。
百分位表示相对表现，不是百分制分数。— 表示未公布数值。
1187 Beacon St, Brookline MA 02445 ↗
学校详情与官方资料
- 所属学区
- Brookline
- 学校类型
- 公立学校
- 名录所列年级
- 学前班
- 校长
- Margaret M Eberhardt
- 学校电话
- 617-713-5471
- 学校 / 学区官网
- 打开官方网站 ↗
- 在校人数
- 41 · 2025-26
- 学生 / 教师
- 9.4 : 1 · 2025-26
在校人数与师生比来自 DESE 2025-26 学年资料。师生比不是班级人数。DESE 问责百分位比较提供相近年级的学校，不是百分制评分；横线表示该项未公布。
Brookline Early Education Program at Putterham 隶属 Brookline，是一所公立学校，提供学前班课程。
DESE 学校表现2026 · 问责表现百分位
—百分位 1–99暂无这些考试年级的 2026 MCAS 公布结果。
百分位表示相对表现，不是百分制分数。— 表示未公布数值。
194 Grove Street, Chestnut Hill MA 02467 ↗
学校详情与官方资料
- 所属学区
- Brookline
- 学校类型
- 公立学校
- 名录所列年级
- 学前班
- 校长
- Margaret M Eberhardt
- 学校电话
- 617-713-5471
- 学校 / 学区官网
- 打开官方网站 ↗
- 在校人数
- 48 · 2025-26
- 学生 / 教师
- 7.9 : 1 · 2025-26
在校人数与师生比来自 DESE 2025-26 学年资料。师生比不是班级人数。DESE 问责百分位比较提供相近年级的学校，不是百分制评分；横线表示该项未公布。
公立学校
Brookline High ↗
Brookline High 隶属 Brookline，是一所公立学校，提供9 年级至12 年级课程。
DESE 学校表现2026 · 问责表现百分位
88百分位 1–99MCAS 2026 · 10 年级
英语78%达到或超过州标准
数学83%达到或超过州标准
百分位表示相对表现，不是百分制分数。— 表示未公布数值。
115 Greenough Street, Brookline MA 02445 ↗
学校详情与官方资料
- 所属学区
- Brookline
- 学校类型
- 公立学校
- 名录所列年级
- 9 年级至12 年级
- 校长
- Anthony Meyer
- 学校电话
- 617-713-5003
- 学校 / 学区官网
- 打开官方网站 ↗
- 在校人数
- 2,147 · 2025-26
- 学生 / 教师
- 11.9 : 1 · 2025-26
在校人数与师生比来自 DESE 2025-26 学年资料。师生比不是班级人数。DESE 问责百分位比较提供相近年级的学校，不是百分制评分；横线表示该项未公布。
公立学校
Edith C Baker ↗
Edith C Baker 隶属 Brookline，是一所公立学校，提供幼儿园 K至8 年级课程。
DESE 学校表现2026 · 问责表现百分位
96百分位 1–99MCAS 2026 · 3–8 年级参测学生
英语68%达到或超过州标准
数学70%达到或超过州标准
百分位表示相对表现，不是百分制分数。— 表示未公布数值。
205 Beverly Rd, Chestnut Hill MA 02467 ↗
学校详情与官方资料
- 所属学区
- Brookline
- 学校类型
- 公立学校
- 名录所列年级
- 幼儿园 K至8 年级
- 校长
- Saeed Ola
- 学校电话
- 617-879-4500
- 学校 / 学区官网
- 打开官方网站 ↗
- 在校人数
- 663 · 2025-26
- 学生 / 教师
- 14.8 : 1 · 2025-26
在校人数与师生比来自 DESE 2025-26 学年资料。师生比不是班级人数。DESE 问责百分位比较提供相近年级的学校，不是百分制评分；横线表示该项未公布。
Florida Ruffin Ridley School 隶属 Brookline，是一所公立学校，提供学前班至8 年级课程。
DESE 学校表现2026 · 问责表现百分位
92百分位 1–99MCAS 2026 · 3–8 年级参测学生
英语64%达到或超过州标准
数学72%达到或超过州标准
百分位表示相对表现，不是百分制分数。— 表示未公布数值。
345 Harvard Street, Brookline MA 02446 ↗
学校详情与官方资料
- 所属学区
- Brookline
- 学校类型
- 公立学校
- 名录所列年级
- 学前班至8 年级
- 校长
- Sara C Yuen
- 学校电话
- 617-879-4400
- 学校 / 学区官网
- 打开官方网站 ↗
- 在校人数
- 872 · 2025-26
- 学生 / 教师
- 13.9 : 1 · 2025-26
在校人数与师生比来自 DESE 2025-26 学年资料。师生比不是班级人数。DESE 问责百分位比较提供相近年级的学校，不是百分制评分；横线表示该项未公布。
公立学校
John D Runkle ↗
John D Runkle 隶属 Brookline，是一所公立学校，提供学前班至8 年级课程。
DESE 学校表现2026 · 问责表现百分位
86百分位 1–99MCAS 2026 · 3–8 年级参测学生
英语68%达到或超过州标准
数学72%达到或超过州标准
百分位表示相对表现，不是百分制分数。— 表示未公布数值。
50 Druce Street, Brookline MA 02445 ↗
学校详情与官方资料
- 所属学区
- Brookline
- 学校类型
- 公立学校
- 名录所列年级
- 学前班至8 年级
- 校长
- Eris H Dunn
- 学校电话
- 617-879-4650
- 学校 / 学区官网
- 打开官方网站 ↗
- 在校人数
- 476 · 2025-26
- 学生 / 教师
- 12.9 : 1 · 2025-26
在校人数与师生比来自 DESE 2025-26 学年资料。师生比不是班级人数。DESE 问责百分位比较提供相近年级的学校，不是百分制评分；横线表示该项未公布。
公立学校
Lawrence ↗
Lawrence 隶属 Brookline，是一所公立学校，提供幼儿园 K至8 年级课程。
DESE 学校表现2026 · 问责表现百分位
98百分位 1–99MCAS 2026 · 3–8 年级参测学生
英语74%达到或超过州标准
数学80%达到或超过州标准
百分位表示相对表现，不是百分制分数。— 表示未公布数值。
27 Francis Street, Brookline MA 02446 ↗
学校详情与官方资料
- 所属学区
- Brookline
- 学校类型
- 公立学校
- 名录所列年级
- 幼儿园 K至8 年级
- 校长
- Vanessa A Bilello
- 学校电话
- 617-879-4303
- 学校 / 学区官网
- 打开官方网站 ↗
- 在校人数
- 624 · 2025-26
- 学生 / 教师
- 14 : 1 · 2025-26
在校人数与师生比来自 DESE 2025-26 学年资料。师生比不是班级人数。DESE 问责百分位比较提供相近年级的学校，不是百分制评分；横线表示该项未公布。
Michael Driscoll 隶属 Brookline，是一所公立学校，提供学前班至8 年级课程。
DESE 学校表现2026 · 问责表现百分位
94百分位 1–99MCAS 2026 · 3–8 年级参测学生
英语68%达到或超过州标准
数学77%达到或超过州标准
百分位表示相对表现，不是百分制分数。— 表示未公布数值。
725 Washington St, Brookline MA 02446 ↗
学校详情与官方资料
- 所属学区
- Brookline
- 学校类型
- 公立学校
- 名录所列年级
- 学前班至8 年级
- 校长
- David C Youkilis
- 学校电话
- 617-879-4250
- 学校 / 学区官网
- 打开官方网站 ↗
- 在校人数
- 554 · 2025-26
- 学生 / 教师
- 13.6 : 1 · 2025-26
在校人数与师生比来自 DESE 2025-26 学年资料。师生比不是班级人数。DESE 问责百分位比较提供相近年级的学校，不是百分制评分；横线表示该项未公布。
公立学校
Pierce ↗
Pierce 隶属 Brookline，是一所公立学校，提供幼儿园 K至8 年级课程。
DESE 学校表现2026 · 问责表现百分位
98百分位 1–99MCAS 2026 · 3–8 年级参测学生
英语71%达到或超过州标准
数学74%达到或超过州标准
百分位表示相对表现，不是百分制分数。— 表示未公布数值。
50 School Street, Brookline MA 02446 ↗
学校详情与官方资料
- 所属学区
- Brookline
- 学校类型
- 公立学校
- 名录所列年级
- 幼儿园 K至8 年级
- 校长
- Candice Whitmore
- 学校电话
- 617-730-2583
- 学校 / 学区官网
- 打开官方网站 ↗
- 在校人数
- 587 · 2025-26
- 学生 / 教师
- 13.3 : 1 · 2025-26
在校人数与师生比来自 DESE 2025-26 学年资料。师生比不是班级人数。DESE 问责百分位比较提供相近年级的学校，不是百分制评分；横线表示该项未公布。
公立学校
Roland Hayes ↗
Roland Hayes 隶属 Brookline，是一所公立学校，提供学前班至8 年级课程。
DESE 学校表现2026 · 问责表现百分位
87百分位 1–99MCAS 2026 · 3–8 年级参测学生
英语68%达到或超过州标准
数学67%达到或超过州标准
百分位表示相对表现，不是百分制分数。— 表示未公布数值。
100 Eliot Street, Chestnut Hill MA 02467 ↗
学校详情与官方资料
- 所属学区
- Brookline
- 学校类型
- 公立学校
- 名录所列年级
- 学前班至8 年级
- 校长
- Asa Sevelius
- 学校电话
- 617-879-4570
- 学校 / 学区官网
- 打开官方网站 ↗
- 在校人数
- 423 · 2025-26
- 学生 / 教师
- 13.4 : 1 · 2025-26
在校人数与师生比来自 DESE 2025-26 学年资料。师生比不是班级人数。DESE 问责百分位比较提供相近年级的学校，不是百分制评分；横线表示该项未公布。
The Lynch Center 隶属 Brookline，是一所公立学校，提供学前班课程。
DESE 学校表现2026 · 问责表现百分位
—百分位 1–99暂无这些考试年级的 2026 MCAS 公布结果。
百分位表示相对表现，不是百分制分数。— 表示未公布数值。
599 Brookline Avenue, Brookline MA 02445 ↗
学校详情与官方资料
- 所属学区
- Brookline
- 学校类型
- 公立学校
- 名录所列年级
- 学前班
- 校长
- Margaret M Eberhardt
- 学校电话
- 617-713-5472
- 学校 / 学区官网
- 打开官方网站 ↗
- 在校人数
- 50 · 2025-26
- 学生 / 教师
- 11 : 1 · 2025-26
在校人数与师生比来自 DESE 2025-26 学年资料。师生比不是班级人数。DESE 问责百分位比较提供相近年级的学校，不是百分制评分；横线表示该项未公布。
William H Lincoln 隶属 Brookline，是一所公立学校，提供幼儿园 K至8 年级课程。
DESE 学校表现2026 · 问责表现百分位
96百分位 1–99MCAS 2026 · 3–8 年级参测学生
英语71%达到或超过州标准
数学73%达到或超过州标准
百分位表示相对表现，不是百分制分数。— 表示未公布数值。
19 Kennard Rd, Brookline MA 02445 ↗
学校详情与官方资料
- 所属学区
- Brookline
- 学校类型
- 公立学校
- 名录所列年级
- 幼儿园 K至8 年级
- 校长
- Brian Denitzio
- 学校电话
- 617-879-4600
- 学校 / 学区官网
- 打开官方网站 ↗
- 在校人数
- 463 · 2025-26
- 学生 / 教师
- 12.6 : 1 · 2025-26
在校人数与师生比来自 DESE 2025-26 学年资料。师生比不是班级人数。DESE 问责百分位比较提供相近年级的学校，不是百分制评分；横线表示该项未公布。
没有匹配的学校。可更换校名、地址或重置筛选。
如何看这些数字
在校人数和师生比采用所列学年。2026 DESE 百分位范围为 1–99，不是百分制分数；横线表示该项未公布。
更多学校资料
可在 GreatSchools、Niche 官网搜索校名，查看其独立评分与评价；它们与 DESE 数据不是同一指标。
联系资料与学校状态来自 DESE 学校档案（2026 年 10 月 29 日）；在校人数和师生比采用各卡片所列学年；问责数据为 DESE 2026 年 10 月 20 日发布版。地址为官方联系地址，部分学校设有多个校区。 MassGIS (Bureau of Geographic Information), Commonwealth of Massachusetts EOTSS.
LIVING IN BROOKLINE
居住与选房
从街区、房屋到持有费用，把日常生活考虑得更具体。
01
两条支线，多个中心
Brookline 是独立于 Boston 的镇，有自己的公立学校、估价官和税率。镇内的日常地理大致沿两条 Green Line 支线展开。C 支线沿 Beacon Street 行驶，从 Saint Mary's Street 到 Englewood Avenue 共 12 站，包括 Coolidge Corner 和 Washington Square。D 支线停 Longwood、Brookline Village、Brookline Hills、Beaconsfield 和 Reservoir。
这些站名有好几个同时也是商业区的名字，拿来做找房的坐标很方便。先选站，再定在站的哪一侧、步行多远可以接受，然后在这个范围内比较房子。
02
楼栋和单元一样重要
老楼的房子，不能只看单元装修，要看楼栋本身。问清楼栋怎样供暖、暖气费是否含在月费里，屋顶、锅炉和窗户的年份，以及业主委员会规划了哪些工程、存了多少钱。洗衣、储藏和车位是单元自有、共用还是没有，老楼之间差别很大，要逐项确认。
1978 年以前建成的住宅，适用联邦含铅油漆披露，麻州另有过户时的含铅油漆告知。如果同时比较独栋，楼内系统照样要看，另外加上地块、排水和过去扩建的 permit。
03
学校按地址查，停车先规划
Public Schools of Brookline 按住址分配小学。学区的 Where Am I 工具可以按地址查到对应学校；部分地址位于 buffer zone，分到哪所学校不固定。按具体地址查，如果在 buffer zone 内，两种结果都要有准备。
Brookline 全镇禁止整夜路边停车。没有路外车位的居民，可以向镇政府租用夜间车位：镇上在 11 个镇营停车场和 Courtyard Marriott 共出租 325 个。所以先确认房子有没有路外车位，不要默认附近能停。通勤方面，C、D 两条支线进 Boston 市中心的路线不同，按你实际出行的时段，用你会坐的那条线试一次。
04
房产税、自住减免与楼栋储备金
Brookline FY2026 住宅税率为每 $1,000 估值 $10.24，即估值每 $100,000，每年 $1,024。镇政府为合格自住业主提供 residential exemption：FY2026 从房屋估值中扣减 $354,974，按这个税率每年约省 $3,635。减免要申请，打算自住的买家要留意估价官办公室的申请要求。本文撰写时，FY2027 税率和减免额尚未认证。
老楼 condo 的月费可能包含暖气；屋顶、砖石外墙或锅炉的特别摊派，要直接问清楚。要来最近两年的预算和会议纪要，以及业主委员会做过的储备金研究（reserve study）。
ON YOUR NEXT VISIT
实地考察， 重点核实这些。
- ↗ C 或 D 支线车站与步行距离
- ↗ Where Am I 查询结果与是否在 buffer zone
- ↗ 是否含路外车位
- ↗ 供暖、洗衣与储藏安排
- ↗ 预算、储备金与规划中的工程
- ↗ 自住的话申请 residential exemption
PAST SALES
Brookline 的成交记录
Brookline 已收录的 4 笔成交，包含代理卖方及帮助买方购房的记录。每张卡片列明 Kelly 的代理角色与成交日期。
本篇资料来源
MBTA · Green Line C branch ↗MBTA · Green Line D branch ↗Public Schools of Brookline · School assignment ↗Town of Brookline · Where Am I address lookup ↗Mass. DESE · Brookline district profile ↗Town of Brookline · Resident overnight parking ↗Town of Brookline · Residential exemptions ↗Town of Brookline · Assessors ↗Mass. DPH · Property Transfer Lead Paint Notification ↗Mass. DLS · Tax rates by class, FY2026 ↗
官方资料更新于 2026-10-28。文中税额为基础税额，未计减免、CPA 附加或其他账单调整，请索取该房屋最近一期税单。税率、票价等数字会变化；学校分配、许可、分区规定和出行，应按具体地址与计划日期另行确认。
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